换购住房需要缴纳多少税费？

本报讯（记者 维维）近日，市民陈女士来电咨询，称她打算卖掉自己的现有住房，然后再从开发商处购买一套新房，不知需要缴纳多少税？

据国家税务总局丹阳市税务局工作人员介绍，关于出售房屋：个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活住房，取得的收入免征个人所得税。

关于购买房屋，根据文件规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。对于三套及以上住房，则不区分面积，全部按江苏省基准税率3%征收契税。税额按照开发商开具的全款发票不含税价乘以税率。

而对于在2022年10月1日至2023年12月31日之间出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。