这个“结”该如何解？

业主乱停车，物业锁车轮

这个“结”该如何解？

图为业主将车横停在两个安装了地锁的待售车位上。

本报记者 马骏

“我就想问问，物业有什么权力锁车？”昨日上午，藏龙御景小区的一位业主在小区业主微信群里吐槽其车辆被物业公司工作人员锁住了轮毂，引起了不少业主的关注和讨论。

这位业主在微信群里上传了相关图片，表示其车辆停放的位置并没有影响到其他车辆的通行。从图片上可以看到，这位业主将车辆停在了该小区地下车库的两个待售车位上。因待售车位上安装了地锁以及防护网设施，这位业主便将车横停在了这两个车位上。

对于此事，一些业主认为，物业公司在待售车位上安装地锁等设施，不让业主停车可以理解，但如果是在不影响其他车辆通行的前提下临时将车辆停放在这样的待售车位上，物业的做法未免有些过激。“我们确实没有买车位，但每天将车停到地下车库，都是要缴纳停车费的。既然物业公司收钱，那就得让人停车，并且看管好才是，怎么反而做出锁轮这样的事呢？”该小区一位业主说道。

现如今，家用汽车已经成为不少家庭的必备品，而随着家用车辆的增多，一些社会问题也随之而来。其中最为常见的便是在居民小区内，一些车主因车位不足，或图方便，将车辆胡乱停放。而一些物业公司则选择针锋相对，甚至采用“锁轮”的方式。“车主乱停车肯定是不对的，但物业锁车轮的做法真的就没问题吗？”有人对此产生怀疑。

记者走访过程中，一些小区业主表示，平时小区内乱停车的现象比较常见。“有的业主没有租车位，哪里有空地方就将车停在哪里。尤其是回来晚的车主，经常乱停车，有的将车一头扎进绿化带，有的停在别人的停车位上，有的甚至将车停在消防车道上。”一位业主说，“其实，按照小区里的车位划设，绝大多数车辆都是有地方可以停放的。不过，有的车主在租了车位后，并没有将车停到停车位上，而是怎么方便怎么停；还有一些小区的物业公司对于停车位只售不租，导致空车位多，业主的车辆四处停放。”

对于物业锁车轮的行为，有业主表示支持。“有些车主的素质确实太差了，一些地方明显是不能停车的，但为了自己省事，乱停乱放，结果弄得其他人无路可走。对于这些车主，沟通劝说都没用，就得锁几次，以后他们就不会这样胡乱停车了。”一位业主说。

不过，也有业主对物业锁车轮的做法提出了质疑。“物业公司毕竟不是执法部门，有权力这样做吗？”一位业主说，“此外，一旦车主在不知道车辆被锁的情况下发动车辆行驶，造成车辆损坏，甚至发生安全事故，物业能负得了这个责任吗？”该业主认为，以锁车轮的方式改变车主乱停车的坏习惯，结果也许会适得其反，甚至引起业主与物业之间更大的矛盾。从这些方面来看，物业锁车轮并不是一个好主意。

对此，江苏万善律师事务所律师丁斌认为，物业公司对违规停放的车辆采取“锁轮”的方式是不妥的。根据《民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。从《民法典》相关规定来看，物业与业主签订的是服务协议，物业不是执法机关，私自对车辆上锁实质上侵犯了业主的物权，若是因此造成车主损失，还要进行相应的赔偿。

但是，这并不意味着物业不能对小区内乱停车的现象进行整治。丁斌律师认为，如果遇到业主违规停车、侵占消防车道等行为，物业公司可以联系车主移车或者向有关部门反映进行处理，这样的方式更加合理合法。对于此类情况，物业公司还可以发布公告进行批评，并加强管理，在小区主干道设置停车标识或隔离护栏，严格管控车辆乱停放的现象。若是业主依旧胡乱停车，已经影响到其他业主正常生活出行，损害到他人利益时，物业公司可以勒令其改正，并根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，要求肇事车主赔偿损失，必要时可以拨打110寻求警方介入，通过法律途径解决。物业行业相关人士也建议，对于一些“不守规矩”的违停业主，物业公司可采取软性的措施，比如对屡劝不听的违停车主，可以在车辆周边放置障碍物，通过这样的方式告知违停车主不要乱停车。