本报记者 马骏
“如果不是销售人员说可以先通过商业贷款买房，之后再转成公积金贷款，那我就不会支付这笔定金了。”22日，王芳（化名）帮其弟弟在我市中海时代都会销售中心认购了中海时代苑项目的一套商品房，支付了2万元定金。可她现在后悔了，认为在认购过程中自己被忽悠了，想要拿回2万元定金。这究竟是怎么一回事呢？
王芳告诉记者，她的弟弟由于在部队当兵，无法回来，所以便让她帮忙买房。“弟弟有军人住房公积金，现在买房了，就想把公积金里的钱给用上。”王芳表示，但得知在该楼盘买房无法使用军人住房公积金后，她就想先通过商业贷款买房，之后再将商业贷款转成公积金贷款。王芳告诉记者，起初销售人员表示可以这样操作，但在支付定金后，销售人员又改口说办不了，只能通过商业贷款买房。
让王芳感到不解的还有在支付定金后，她并没有拿到一份认购协议。“这份协议应当是一式两份，我和卖方各执一份，可我一直没有拿到，直到前两天我们为此发生争执以致民警介入后，我才拿到了一份认购协议的复印件。”王芳说。
在中海时代都会销售中心，记者采访了具体负责王芳购房事宜的销售人员。“我从一开始就告诉过她，我们楼盘的房子不能使用军人住房公积金贷款购买。另外，关于商业贷款转公积金贷款的事，也不是我说了算的。目前，商转公确实没法办理，至于什么时候能办，那得看以后的政策规定，不是我能决定的。”对于王芳的质疑，销售人员如此解释。
对于认购协议的问题，该销售人员表示，此前他们确实没有给王芳认购协议，但现在给的并非复印件，而是原件。“不是我们忘记给了，而是我们公司一直都是这么做的。”该销售人员说，“客户在支付定金时，我们会与客户签订一份认购协议，一式两份。不过，这两份协议都是由我们保管，以防客户不慎遗失。在后续签订《商品房买卖合同》时，客户只需出示付款凭证就行。而且，我们公司也会有相关记录，不会出现任何问题。”该销售人员表示，如果王芳在双方约定时间内没有签订《商品房买卖合同》，那公司会向王芳发函催促，三次之后，王芳会被视为单方面违约，这也就意味着2万元定金归公司所有。
王芳错将认购协议的原件看成复印件是有一定原因的。记者看到，王芳拿到的是一份《商品房认购协议A版》，其中最后一项条款注明了“本认购协议自买卖双方签字、盖章之日起生效，至《商品房买卖合同》签订后即行终止。本认购协议一式贰份，卖方执壹份，买方执壹份”。“这份认购协议上只有我弟弟的签名，卖方的签名和盖章都没有，这样的协议也作数吗？”王芳说。
关于公积金贷款方面的问题，我市住房公积金管理中心工作人员表示，从今年3月份至今，商业贷款转公积金贷款的业务处于暂停状态，何时开办现在仍未可知。在直接使用公积金贷款一事方面，该工作人员表示，目前中心有9家合作银行，如果市民要办理公积金贷款，需要满足一定的条件，包括职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上；申请贷款时住房公积金缴存正常；具有稳定的职业和经济收入；有偿还贷款本息的能力等。该工作人员解释，根据公积金贷款规定，市民还需提供中心认可的担保方式进行担保，可以是房屋产权证或有价证券作为质押，也可以由与公积金中心签订合作协议的房地产开发公司担保。此外，如果市民要办理公积金贷款，可以提供其他房屋产权证作为抵押，这需要提供产权人的身份证及关系证明。据工作人员介绍，如果市民购买的是期房，并想通过期房作担保进行公积金贷款，那前提是该楼盘开发商一定要与公积金中心签订合作协议。
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