图为姜大妈家新空调外机上方的“高龄”空调外机锈迹斑斑。记者 马骏 摄
本报讯 （记者 马骏）“楼上的房屋已经多年无人居住了，那空调外机的脚架早已是锈迹斑斑，靠墙一侧甚至还有鸟筑了窝，万一脱落掉下来，不仅会砸坏我家的空调外机，还会掉到一楼人家的院子里，后果不堪设想。”近日，家住香草新村的居民姜大妈向本报记者反映，称她家楼上有一台“高龄”空调外机存在安全隐患。
姜大妈告诉记者，不久前，她换掉了家中卧室的空调，“安装新的空调外机时，师傅无意间看到了我家楼上阳台外安装的空调外机，发现那台空调外机已经十分老旧，外壳以及脚架都生锈了。”姜大妈说，“那位师傅提醒我，最好和楼上邻居沟通一下，万一掉下来，肯定会砸到我家新空调的外机。”姜大妈家的空调外机正位于楼上那台“高龄”空调外机之下，安装师傅的提醒让姜大妈忧心忡忡。“前几天刮大风，我在家提心吊胆的，生怕大风把那空调外机给刮下来。”姜大妈表示，解决这一问题并不容易，因为楼上的房屋已经多年未见人居住，姜大妈只得向社区居委会反映了这一问题，希望得到帮助。
“社区的工作人员来现场看过之后，认为楼上的空调外机确实存在安全隐患，于是赶忙去联系业主，但始终没能联系上。”姜大妈从社区了解到，原来，楼上房屋原本的业主早在七八年前就将该处房产卖掉了，社区又试图联系现在的业主，却联系不上。“之后，社区又通过走访了解到，楼上的业主长期定居在外地，并和对方取得了联系。”姜大妈表示，楼上业主在听闻这一情况后，从外地赶了回来处理此事，“这位从未谋面的邻居让我别担心，说是会尽快将那空调外机处理掉。”姜大妈悬着的心这才定下来，“有这样明事理的邻居，有这样为民的社区居委会，真是幸事。”
对此，江苏万善律师事务所律师丁斌表示，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
丁斌提醒业主，尤其是老旧小区的业主，对于安装在室外时间较长的悬挂物，包括空调外挂机以及太阳能热水器等物品，要定期进行检查，发现问题及时修理。另外，小区的物业管理部门也应当对小区内公共设施定期巡查，发现问题及时检修，同时物业管理部门对业主负有一定提醒责任。如果物业管理部门尽到了提醒责任和管理义务，但是业主没有听从，业主赔偿损失后要再向物业公司进行追偿可能存在困难。
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