一场大雨后，门市房频频漏水引纠纷

一场大雨后，门市房频频漏水引纠纷

一楼店主与二楼房主就原因各执一词，多次协调无果陷入僵局

图为公共区域搭建的小屋；

图为一楼店内包厢顶部装饰板发霉脱落。 记者 贺丽华 帅莹 摄

本报讯 （记者 贺丽华 帅莹）前段时间的频繁降雨给双井巷南桥花园北侧门市房“马家私房菜”带来了不小的麻烦。自6月下旬一场大雨后，店内大厅及包厢前后出现严重漏水，甚至发生顶部装饰板脱落的险情。店主马女士经多番调查，认为是二楼渗水所致，于是与二楼房主多次沟通，并请社区、城管部门介入协调，但双方就漏水原因至今仍各执一词，维权陷入僵局。

马女士清楚地记得，事情最初发生在6月23日，当天她到店准备开门营业时惊讶地发现，大厅天花板正不断往下滴水，“前一天晚上下了一场大雨，我猜测可能是二楼漏水渗了下来，因为几年前也出现过相同情况，当时是楼上卫生间渗水，后来两家达成一致，楼上做好防水，并支付我重新粉刷涂料的费用，事情便了结了。”紧接着，马女士便将这一情况反映给了楼上房主，“对方知道后，反应很平淡，只说现在二楼空置着，无人居住，也没人用水。”

而让马女士更郁闷的是，接下来的数天，尽管外面没有再下雨，但店内滴水情况依然持续着。甚至在7月3日那天，西侧包厢的顶上也出现了相同的情况。“在此期间，我一直将店里漏水的情况拍成照片和视频发送给二楼房主，可对方很少理会，只偶尔回应说‘理解’‘是天灾’之类的话语。”马女士说。

直至7月8日那天，包厢顶部的装饰板突然成片脱落，里面一片狼藉，马女士再也坐不住了。“幸好我的安全意识足够，在出现漏水后就把这间包厢关闭了，不再接待客人，否则万一真出了事，后果不堪设想。”马女士心有余悸地说道，后来经与二楼房主多次沟通，她顺利进到二楼屋内查看，“我发现地板明显泡水严重，而在旁边的一片公共区域，房主竟还搭建了一间小屋，其顶部紧挨着连接两幢楼房的横梁。我观察了一下，之后也请工人和附近邻居看了，认为正是因为这个建筑，导致雨水无法向下直排，进而漫向两侧墙体，造成墙面渗水。但房主坚持认为是下大雨所致。”

因漏水问题已严重影响经营，马女士便向社区和城管部门求助，希望协调解决，“我的要求很简单，只要对方做好防水，解决漏水问题，并承担我重新装修包厢的费用即可。”马女士说，“经沟通，原本二楼房主答应拆除搭建在公共区域上的小屋，但后来不知怎么的，突然派了一名自称是法律工作者的人来协调，最后他竟然说是因为我装修改了落水管走向才导致漏水，还要让我赔偿二楼房主损失。”

对于这一指控，马女士感到十分委屈。“我这栋楼的落水管自上而下，到二楼时经转弯才落到一楼，这与其他楼栋的落水管直接落到一楼的情况确实不同，所以对方提到的时候，我恍惚了，但事后我找来当年负责店内装潢的工人，反复确认，施工时并未改动任何落水管走向。”马女士说道，并且一楼的落水管通常都位于两间房屋中间的公共墙壁上，不遮挡门市，如果这栋楼的落水管不转弯直接到一楼，那便会直接竖在门市房的门口位置，这显然不合常理。

目前，此事仍未解决，包厢何时能恢复营业仍是未知数，马女士对此很是无奈，“西边的包厢是我租来的，如果不能解决漏水问题，那我也只能将房屋退给房东。”

而采访时，西边包厢的房东钱女士也来到现场，表示二楼房主占用公共区域本就不妥，还因私自搭建建筑给他人造成了损失，希望城管部门能够帮助拆除。

随后，记者就此事联系了城管执法大队，片区负责人表示，执法人员与社区工作人员已多次到现场查看，并组织涉及的各方当面协调，遗憾的是，大家意见未能达成一致，“一楼房主希望拆除公共区域的建筑，作为执法部门，我们首先得确认这是否为违建，需要先由规划部门判定，之后再走程序，其中包含数个月的等待期，对当事人来说，耗时太久，所以我们建议双方最好还是以协商为主。”

房东钱女士在了解到城管部门立案查处时间长后，表示自己将计划通过法律途径维护自己的合法权益。