图为建筑外立面破损亟待修复与关于动用维修资金情况的公示。
记者 帅莹 贺丽华 摄
本报讯 （记者 帅莹 贺丽华）“还没有拿到房产证，我们就得动用住宅专项维修资金修房子，这合理吗？”近日，部分粤港臻园小区的业主向记者反映，称小区8号楼外立面破损严重，一直没有修复。近段时间，物业公司张贴出计划方案，决定使用住宅专项维修资金进行维修。此事一出，在小区里引发了不小的争议，部分业主认为，既然房产证还未发放，那么房屋外立面破损就应由开发商负责，而非动用业主缴纳的钱。
27日上午，记者来到粤港臻园小区实地走访，看到小区的8号楼为商业用房，紧邻街边，其外立面多处墙体存在明显缺损，看上去如同建筑的“伤疤”。一位经营户告诉记者，这个问题已经存在很长时间了，“商业用房的外立面构造较为特殊，部分材料长期风吹日晒后老化脱落，还意外砸伤了人，开发商出于安全考虑，就把有隐患的部分铲除了，但后续迟迟没安排人员来修复。”
该经营户介绍，外立面破损除了影响美观外，还导致了严重的渗水问题。“一到下雨天，雨水顺着缺损处直接往里灌，不仅墙皮发霉脱落，地板也泡水变形。”在该商户的指引下，记者注意到，墙体缺损的部分与门市房的窗户之间存在明显缝隙，除了个别商户使用泡沫胶做了简易防水外，大部分的“伤口”都暴露在外。
开发商为何在铲除墙面隐患后没有进行修复？记者就该问题来到小区物业服务中心。一名工作人员介绍，争议的焦点在于房屋的质保期。“外立面上的装饰工程是在房屋交付两年后损坏的，由于已经超过质保期限，因而开发商不再承担免费维修的责任。”而随着时间的推移，墙面破损导致的渗水问题愈发严重，陆续有商户反映经营或租赁受到了影响，维修意愿非常强烈，“为了解决商户的实际困难，我们经过多方考量，于10月底启动了申请维修基金的流程。”小区物业工作人员的说法，在记者走访中也得到了证实，记者在8号楼的电梯间看到了关于动用维修资金情况的公示，其中包括维修方案、工程预算等内容。
据小区物业工作人员介绍，目前公示期已经结束，8号楼的维修方案已经获得超过三分之二专有面积业主的同意，“不过由于门市房大小不一，虽然面积‘达标’，但户数还没‘凑齐’。”该工作人员表示，根据相关规定，使用维修基金还需同时满足征得人数占比三分之二以上的业主同意这一条件。“由于楼内大部分房产尚未移交给物业管理，导致我们暂时无法与这些业主取得联系。”该工作人员称，他们将尝试通过各种渠道，积极联系那些没有参与表决的业主，向他们说明维修的紧迫性和必要性，争取获得足够的支持。
而对于一些业主提出的还未办理房产证的问题，小区物业工作人员建议持异议的业主可与开发商另行协商办证事宜，避免因延误维修导致隐患和损失进一步扩大。
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