外墙脱落砸坏车辆，责任谁担？

图为外墙脱落砸坏楼下车辆位置；

右图为老楼北面斑驳的外立面。记者 马骏 摄

本报讯 （记者 马骏）近日，有市民将车辆停放在练湖市场综合楼下，没想到楼顶外墙的砖块掉落导致其车辆受损，当事人不知该找谁讨说法。

昨日下午，记者来到练湖市场综合楼走访，在现场看到，这座老楼不论是东侧外墙还是北侧外墙均有大面积砖瓦剥落情况。在东侧楼下的一家电动车修理店，店主告诉记者，前些天确实有一辆车因停放在该小区东侧出入口附近被楼顶掉落的砖瓦砸到了。“那辆车具体受损情况我不太清楚，但这幢老楼外墙脱落的情况已经有很长一段时间了。”这位店主表示，楼东面掉砖瓦的情况比较少见，情况比较严重的在北面。

按照这位店主所说，记者又来到了这幢老楼的北面。“之前掉砖瓦的情况经常发生。”在楼北面一楼的一家宠物医院，工作人员告诉记者，“我们店的招牌此前就被掉落的砖瓦砸坏过。后来社区有人来修理了，情况才好些。”这位店主表示，经过维修，掉落砖瓦的情况已经有一段时间未曾发生过了。在另一家洗车店内，工作人员介绍，社区在几个月前曾让人来修，把那些快掉落的外墙砖瓦都敲落下来。不过，经过这般维修，老楼北面的外墙斑驳不堪，满墙都是破损砖瓦。

那么，房屋外墙脱落砖瓦砸坏车辆，责任谁担呢？记者从曲阿街道办获悉，经了解，该小区由原练湖房地产开发公司上世纪90年代开发，目前该单位已不存在，且小区无物业管理。去年，社区发现小区部分建筑存在安全隐患后立即张贴警示标语并牵头组织住户进行集体维护，但近半数住户不同意出资，导致维修工作未能全面推进。今年，社区先后两次对明显松动的砖瓦进行了清理，但因过度清理可能引发墙体渗水，且全面改造资金缺口较大，未能彻底消除隐患。

对此，江苏万善律师事务所律师丁斌表示，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。