本报讯 （记者 马骏）“拿房的时候，物业要求必须交装修押金。那会儿我就向物业明确表示过，短时间内不会装修，物业也承诺后续凭收据可以退还押金，但现在物业不愿退押金，称一定要装修之后才能退，这种做法合理吗？”近日，市民刘先生（化名）遇上了件郁闷事。原来，刘先生在拿房时支付了2000元装修押金，但并无装修计划，现在想让物业退还这笔押金，却遭到了物业拒绝。
刘先生表示，此前，他在朗香园小区购买了一套新房。拿房时，物业称必须交一笔装修押金，刘先生便交了钱。刘先生称，在交钱时，他被告知后续可以退还。然而，当刘先生决定暂不装修新房，想让物业退还押金时，物业却称必须在装修后才能退。刘先生对此感到不满。
记者了解到，业主拿房时交纳装修押金的现象在我市较为普遍。“我不太明白，装修押金难道不该在装修前才交纳吗？万一我买这套房只是一项投资，并没有装修入住的打算，物业为何还向我收取装修押金呢？”在开发区购买了天瑞宸小区一套住宅的许女士也有着和刘先生相似的疑问。许女士告诉记者，不久前，她购买的新房交付了。在到物业办公处拿钥匙时，工作人员称必须交纳装修押金，否则不能拿新房钥匙。无奈之下，许女士交了钱。最近，许女士想要出售这套住宅，却发现小区物业已经换了，她不知道之前的装修押金还能不能退回来。“虽说手里有收据，可就怕到时候陷入纠纷。”许女士认为，装修押金现在成了物业交房前必须交纳的一笔费用，这样的做法并不合理。
对此，江苏万善律师事务所律师丁斌表示，装修押金本质上是物业为约束业主装修行为而收取的保证金。若业主未进行装修，且未违反物业相关规定，从法律层面讲，物业应退还押金。
丁斌律师认为，作为民事行为，只要业主和物业公司平等协商，达成一致的真实意思表示，约定装修押金本身并不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，因此这种约定是有效的。如果在装修期间并未违反物业所出具的协议内容，物业上门验收又合格的话，可以要求物业退还装修押金。既然业主并没有装修，物业更应该退还装修押金。如果物业不退装修押金，业主可以向相关部门反映。物业公司拖欠装修押金迟迟不予退还，业主应该拿起法律武器维权。就算装修押金写进了相关协议，业主也完全可以起诉物业公司，请求撤销该约定，并要求物业公司返还装修押金。此外，还可要求物业公司支付相应的利息，各主管部门应根据当地物业管理收费的相关规定对物业公司进行处罚。
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