图为住宅楼的楼梯上存在多处裂缝。记者 马骏 摄
本报讯 （记者 马骏）“我们这栋楼的楼梯有好几处地方出现了裂缝，可小区没有物业管理，谁能来维修呢？”近日，家住凤凰新村的居民向本报记者反映，称该小区内某住宅楼出现了楼梯破损的问题，存在安全隐患。
昨日上午，记者来到居民反映情况的凤凰新村小区相关楼栋走访。记者在现场注意到，该楼栋的楼梯为“凹”字形设计，楼道较长，且凸出于住宅楼主体，属于开放式结构。“我们这小区已经是老旧小区了，从小区建成交付到现在，已经有30年左右了。这楼梯没有遮挡设计，几十年来雨打日晒，早就老化了。”该住宅楼一位居民指着楼梯几处地方说，“你看，这柱子底部已经裂开了，有几层楼梯的边缘部分也出现了明显的裂缝，让人不得不忧心。”
记者在现场看到，该住宅楼的楼梯上，确实存在多处裂缝，有些地方的裂缝宽度已经十分明显。而在几处地方，记者也看到了水泥剥落、钢筋裸露的情况。
“从目前的情况看，虽说谈不上危险，但隐患还是很大的，如果可以维修，就该尽早维修才是。”一位居民如是说。那么，楼梯坏了，该由谁来维修呢？对此，该楼栋的居民们莫衷一是，有人认为应当由相关部门或是社区来维修，也有人认为应该是业主们一起出钱维修。
对此，江苏万善律师事务所的丁斌律师表示，根据《民法典》规定，住宅专项维修资金属于业主共有，可用于电梯、屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。物业小区产生的维修、更新和改造费用，通常按照“受益人和负担人相一致”的原则进行分摊。
记者从相关部门了解到，凤凰新村小区为无物业单位服务的老旧开放式小区，该房屋没有公共维修资金，产权住宅房屋为业主所有，房屋公共通道修缮应由全体业主共同出资维修。
记者走访发现，对于业主集资维修一事，该楼栋的居民们意见并不统一，有人认为该修，支持分摊费用；也有人认为问题不大，不愿出钱。不仅如此，记者看到，有的业主家已是多时无人居住的状态，集资维修恐怕没有那么容易。
记者了解到，对于这类情况，居民或可尝试申请政府补贴或援助。居民可向住建部门、街道办事处咨询，申请资金支持。其次，居民可向社区居委会寻求协助。社区可能提供临时性维修支持，或协调业主之间的矛盾，推动维修工作顺利进行。此外，若楼梯开裂存在安全隐患，应立即设置警示标志，并联系专业维修团队进行应急处理。事后可通过业主协商或政府渠道解决费用问题。
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