本报讯（记者 贺丽华） “虽然这套房子现在是我在居住，但房屋漏水给楼下住户造成损失，房东作为产权人难道不该承担部分责任吗？”近日，市民杭女士来电反映，称她在华南一老小区租了一套房，因卫生间漏水导致楼下住户家的吊顶受潮发霉，如今需要赔偿对方损失，但房东让她独自承担，这让她觉得很不合理。
杭女士告诉记者，她家住丹北镇，因在城区工作，每天往返不方便，所以于去年10月在公司附近租下了这套房子。“因经济条件有限，所以我选择了租金比较便宜的老旧房屋，当初看房时，觉得设施齐全挺不错，没想到竟然存在漏水问题。”杭女士说，自己居住期间从未发觉房子有漏水问题，直到最近楼下住户突然敲门，称其家吊顶部分地方受潮发霉，应是楼上漏水导致。随即，杭女士来到楼下住户家查看，发现发霉位置对应的是自己所住房子的卫生间。接着，她又回到自己住处查看，发现卫生间里并无不妥，但在紧挨着卫生间的房屋外墙处发现了渗水痕迹。
在确认是因为自己所住房屋漏水才导致楼下吊顶受潮发霉后，面对楼下住户的赔偿要求，杭女士表示接受。但在她看来，虽然漏水情况是在她居住期间发生的，但她对屋内用品并没有使用不当，大概率是房屋年久失修造成的，对此房东应负一定的责任。然而，当她将这一情况反映给房东后，对方竟然一副事不关己的态度。“房东说之前自己并未接到楼下住户的投诉，是我租住之后才发生的漏水情况，所以让我负全责。”杭女士气愤地说道，她希望咨询律师，从法律角度来看，发生这种情况，房东是否应承担责任？她又该如何维护自己的合法权益？
随后，记者就此事咨询了律师，了解到根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担一定的赔偿责任。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求另一方提供便利或是接受一定限制的权利。“生活中类似纠纷很常见，一般我们建议当事人以相关证据材料为基础，先通过友好协商等方式，尽量和睦解决纠纷。如果双方意见不能达成一致，受害方可拿起法律武器维护自己的权益。”该律师如是说。
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