本报讯（记者 贺丽华）“我当初和房东签订了一年的厂房租赁合同，如今才过去了半年多，房东却突然让我搬离。虽然房东表示会退回剩余房租，但我租房时还花了一笔钱用于厂房维修，并且事发突然，要想在短时间内另外找到合适的厂房，我可能需支付比市场价更高的房租，这些损失又该谁来承担？”近日，市民胡先生来电向本报记者反映了他遇到的一件糟心事，在多次与房东协商不成的情况下，他希望咨询律师，房东的做法是否合法？他能否通过法律途径维护自己的合法权益？
胡先生告诉记者，他于今年5月在我市一镇上租赁了一间厂房，与房东签订的是为期一年的房屋租赁合同。“虽然租赁合同上写的租期是一年，但其实房东口头承诺会租给我3年，只不过合同是一年一签。”胡先生说，这是因为租房时，厂房因年久失修，存在漏水等诸多问题，必须维修好，机械设备才能在里面安全生产，“为此，我与房东协商，我出钱将厂房维修好，然后他允诺将厂房租给我3年。房东爽快答应后，我才安心租下了这间厂房，并随即花了几万元用于维修。”
然而，让胡先生没有想到的是，12月15日，厂房大门上突然被贴了一张通知。“通知的内容主要是讲厂房即将要拆迁，房东要求我立即搬离。”胡先生认为，他与房东签订了一年的合同，如今才过去了半年多，房东要求其提前搬离是违反合同规定的行为，因此找到房东，要求对方赔偿损失。然而，房东只愿退还剩余房租，这让胡先生很是不满，“因为厂房面积较小，所以房租并不高，退回剩余房租，这对房东来说并没有什么大不了，但对我来说损失就大了，毕竟我还花了一笔维修费。”
之后，双方一直僵持不下。就在胡先生不知如何是好时，一天早上，他来到厂房，却看见房东竟然带了一些人在拆除厂房，让他措手不及。“我到的时候厂房已经被拆得差不多了，虽然对方将我的机械设备搬出来了，但我还有一些物品被压在了厂房底下。”胡先生气愤地说道。在他看来，房东擅自拆除厂房的做法太霸道，而且侵犯了他的合法权益，更给他造成了不小的损失。“房东至少应该等双方意见达成一致，同时待我找到新厂房后再行动，如今事发突然，我短时间内很难找到合适的厂房，很可能为此要支付比市场价更高的房租。”胡先生认为，房东不仅要退还剩余房租，还应该赔偿他维修厂房以及其他损失。
不过，让胡先生纠结的是，在他与房东签订的合同中，有一条规定写着：“乙方承租期间，如该房屋所有权、管理权发生转移或作其他用途，甲方又不能另行安排的，则对乙方已交当年度租金进行核算，多退少补，乙方应无条件配合。”在不知这条规定是否会不利于他维权的情况下，他希望咨询律师，他能否通过法律途径维护自己的权益？房东的做法又是否合法？
随后，记者就此事咨询了江苏万善律师事务所的眭花琴律师，她认为，在租赁合同合法有效的前提下，租房合同未到期遇拆迁的，租户可以索取合理的装修费赔偿。个人租房纠纷通常情况下以协商形式解决，如果协商不成，当事人可选择由第三方或者相关法律机构介入进行解决。另外，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，包括被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿。其间如遇拆迁补偿问题，被拆迁人可与房东共同协商赔偿金额。
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