这套房是他抵债给我的，为什么不作数？

本报记者 小许 通讯员 法政

【案例】陈某向郭某借款，前前后后一共借了100余万元。因陈某不能按期偿还，双方便签订协议，约定陈某用其1套商业门面抵债。后陈某迟迟不交付门面，郭某便诉至法院，请求确认其与陈某签订的抵债协议有效，并要求办理过户。

法院审理中发现，在双方达成以物抵债协议前，该门面已经被法院查封。法院审理认为，以物抵债协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。协议虽然有效，但被查封的房屋，依法不得转让，对郭某办理房屋过户的请求，不予支持。

【以案说法】

以物抵债协议为诺成性合同，不以房产物权转移登记为生效要件，是否有效也应依据《合同法》第五十二条规定判断。本案中，以物抵债协议是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，协议应属有效。但以物抵债协议所涉房屋在此前已被法院查封，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。”郭某要求办理房屋过户的请求自得不到支持。

以物抵债是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，也是债权人实现债权的一种途径。主审法官提醒债权人在与债务人签订相关协议时，应当注意审查财产状态，是否存在查封、抵押、转让等情形，并视具体情况约定违约责任条款，避免债权落空。