又到了岁末年初，各个行业都在盘点，房子一直是老百姓最关心的：哪个板块最受关注？哪个楼盘卖得最好？房价究竟是涨是跌？2020年房地产走势如何？今天就来给大家做一个“年终大盘点”。
房地产政策
关键词：趋稳
从全国政策来看，2019年房地产调控密集，“房住不炒”“因城施策”仍是主旋律，市场趋稳。聚焦到丹阳，政策依旧温和，除利率受LPR影响上浮之外，其余的政策以促进楼市稳定为主。
土地市场
关键词：热度延续
2019年，丹阳共推出涉住土地18宗，出让面积59万方，2018年挂牌楼面价出现大幅上涨，2019年土地挂牌楼面价变化较小，小幅增长至3338元/㎡。
2017年随着中南首进丹阳，拍出5130元/㎡楼王地价，之后丹阳土地市场进入新篇章，2018年成交楼面价环比增长154%，2019年热度延续，楼面价涨9%，涨至4085元/㎡。
商品住宅市场
关键词：回归常态
2015-2018年丹阳住宅市场都呈供不应求的态势，其中2016年为成交峰值，2017年随着更多外来品牌房企的进入，市场火热延续，2018年开始趋稳。2019年，全年供应量增长，整体供销平衡，成交量环比增长9%，月均去化9万方左右。
2015-2016年丹阳成交均价涨幅较低，2017年由于中南的进入，成交均价大幅增长，涨幅25%，2018年继续暴涨34%，2019年回归常态，均价环比下跌2%，回落至8814元/㎡。
成交结构
关键词：改善需求大
从成交面积看，主力成交130~144㎡，改善需求较大。
从成交总价看，主力总价100~140万元，一套房过百万已经是常态，相对于丹阳的收入状况，压力还是比较大的。
年度榜单
关键词：本土/外来平分秋色
2019年住宅项目，成交金额和成交面积的前三名都是：汇金天地、凤熹台和华都锦城。其中，汇金天地是唯一成交面积超10万方，成交总额超10亿的项目。
从房企看，不管是金额还是面积，本地房企的项目有4个，外来房企有6个，而且前三名有两家本土房企，基本平分秋色。
从板块看，华南、老城、开发区基本持平，高新区异军突起。在成交面积榜单上，高新区仅有的两个项目——樾府和南郡都入榜，随着学校、医院、商业设施逐步配套，高新区板块值得重点关注。
2020展望
关键词：稳定为主
2020年，政策严控时代将过去，各城因地制宜出台以“稳地价、稳房价、稳预期”为中心的政策，促进市场回暖。
究竟还能不能买房？小编个人的看法：如果是刚需，该买还是得买；如果是投资，谨慎为好，想大幅涨价的可能性几乎没有了。
从板块看，高新区、练湖板块随着各种政策的落地，值得关注。
2015-2019年丹阳涉住土地出让、成交趋势
2015-2019年丹阳住宅供销趋势
2020年政策预判
2019年丹阳住宅成交结构分析
2019年住宅项目成交金额、面积排行榜
楼事记者：
徐瑾
数据来源：金刚石云数据系统
