什么楼层才是好楼层?

核心提示: 现在高层楼房越建越多,很多市民在买房挑选楼层的时候犯了难。有人认为一楼比较好,方便进出,如果带院子的话,住得就更舒服;有人认为顶楼好,采光充足,如果带电梯出行也很方便;还有人却认为买房千万别买一楼或顶楼,因为一楼采光差,顶楼会渗水……

现在高层楼房越建越多,很多市民在买房挑选楼层的时候犯了难。有人认为一楼比较好,方便进出,如果带院子的话,住得就更舒服;有人认为顶楼好,采光充足,如果带电梯出行也很方便;还有人却认为买房千万别买一楼或顶楼,因为一楼采光差,顶楼会渗水……那中间楼层就好了吗?“扬灰层”一说,又让多数市民犹豫不决了。业内人士则表示,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候要根据需求不同酌情而定。

看“结构”选楼层

据了解,我市楼盘开发的房子主要分为多层住宅和高层住宅。由于多数买房者对这两种房屋的具体结构、差别等知之甚少,因此,绝大部分人不会在选楼层的时候考虑到这一点。而业内人士则认为,了解不同的房屋结构对选择楼层来说很必要。

“只知道我家的房子是砖混结构。”“现在建的高层楼房都是框架结构吧?”“楼层与房屋结构应该有点关系,但我选择楼层的时候并没有考虑到这些。”市民们在接受采访时,普遍对房屋结构不太了解。

对于买房者们的这个“盲点”,业内人士“科普”道,多层住宅多为砖混结构。它的优势是少了柱梁的限制,南北通风,户型往往比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。如果买房者选择多层的楼房,最佳楼层为3、4层。而高层住宅多为钢筋混凝土建筑。分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构属于真正的活性建筑,是现在最先进的结构,目前我市还没有。如果选择高层楼房,最佳楼层为大楼的1/3到2/3之间处。

看“价格”选楼层

有不少市民认为,选择最佳楼层很简单,看开发商报出的价格基本就能判断出好楼层的范围。“好楼层肯定要比差一点的楼层贵,选贵一点的楼层肯准没错。”有市民如是说。而售楼部的工作人员则表示,价格确实是选择楼层时需要考虑的问题,但在房价居高不下的前提下,完全凭价格去选楼层,并不现实。

“楼层不同,房子的价格也就不同。”一楼盘售楼先生称,层与层之间的价格差少则几十元,多则几百元,能够观景的楼层价格更是比其他楼层贵出好多。因此,对于普通的购房者来说,仅凭价格选楼层可能会给自己带来较大的房贷压力。他简单算了一笔账,如果以目前的房价水平买下观景楼层的一户单元房,很可能要多付出近10万元的代价。“也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。”该售楼先生提醒道。

看“高低”选楼层

还有一部分市民偏爱一楼楼层。经了解,目前一些楼盘的一楼地势偏高,还带院子,吸引了不少买房者的眼球。但也有市民认为“采光不足”是一楼楼层的通病,对采光要求比较高的市民在买房时首先就排除了一楼楼层。对此,业内人士认为,低层是老年人的首选,方便是最重要的因素。老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。另外,对老人来说,住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。一楼的缺点首先就是大众认为的采光较弱,此外潮湿也是一个因素。好在现在相当一部分一楼楼层都带院子,在里面种种花、弄弄草也是很惬意的。因此带院子的一楼楼层较为好卖,价格往往也不低。

此外,顶楼楼层虽然有漏水的风险,但很多市民还是愿意选择顶楼。据业内人士介绍,部分顶楼都设计成了“复式楼”,面积和户型都占有优势,在加上现代楼房的墙面比较厚,防水也做得比较好,因此还是被很多人信赖并选择购买。

至于大多数人眼中的好楼层——中间位置(普遍认为在9-11层),行家们早已对这个区间的“扬灰层”说法作出了客观的解释。这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

最后,业内人士提醒称,楼层的高低好坏并不绝对,楼盘的品质才最重要。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音,灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层,这才是正确的方法。

责任编辑:姜耶妮

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