没有车位就要按临时停车收费？

没有车位就要按临时停车收费？

相关部门工作人员：小区业主并非外来访客，系对文件误读

图为小区物业关于临时停车收费的通知中没有“外来访客”。

本报讯（记者 高静 帅莹）近日，家住中南君悦府的市民瞿先生收到小区物业的最新通知，内容为从2022年1月1日起，小区临时停车收费标准将按照最新发布的《关于明确丹阳市普通住宅小区汽车停放费及车位租金标准的通知》（以下简称《通知》）进行调整。由于瞿先生平时要在小区临时停车，所以特地查看了《通知》，但由此产生了一些疑问。

瞿先生告诉记者，根据《通知》第6条规定，物业服务企业收取临时汽车停放费针对的是外来访客车辆，而小区物业的通知却将“外来访客”四个字给删掉了，变为只要是进入小区需要临时停放的车辆，均按照最新的标准进行收费。针对这一问题，瞿先生咨询了物业人员，得到的答复是没有车位的车辆就属于临停车辆、外访车辆。这让瞿先生有些不解，在他看来，外来访客与小区业主应该有所区别，“如果没有购买车位的业主将车临时停进小区后就被视作外来访客，那这些业主是不是就不用交物业费了？毕竟他们只是‘访客’。”

瞿先生表示，根据《通知》规定，业主共有室内、室外车位，物业服务企业可以收取每月每车位120元的汽车停放费；人防车位、建设单位的产权车位，每月每车位收取200元的车位租金以及40元的汽车停放费；外来访客车辆进入小区临时停车的，以24小时为计费周期，2小时内免收，超过2小时部分按每小时（不足1小时按1小时）2元收取，最高不超过10元，超过24小时则按上述标准重新计收。“如果按月计算，临时停车的收费标准似乎更高一些，如果小区里所有类型的车位均被租完，那没有车位的业主就只能以临时停车的方式将车停放在小区里，对于这些业主来说，较高的停车收费标准显然不公平。”瞿先生说道。

外来访客车辆究竟该如何定义？小区业主车辆临时停进小区又该按照什么标准进行收费？市经发局价格管理科工作人员介绍，《通知》中第6条提到的“外来访客”指的是小区业主的亲朋好友，如果这类群体有在小区临时停车的需求，则按照相应的规定收取临时停车费用，“制定这条政策也是从人性化的服务管理角度考虑的。由小区物业对进入小区的外来车辆车主的身份进行核实，并与小区业主对接，确认无误后才能允许其进入小区停放车辆，避免引发停车纠纷。”该工作人员表示，如果小区物业将“外来访客”这一限定条件去除，对所有无车位车主均按照《通知》中第6条的标准进行临时停车收费，那显然是对文件的错误解读，“小区业主并不属于外来访客，在小区内临时停车也无需按照《通知》第6条的规定进行收费。”该工作人员告诉记者，2022年1月1日起施行的《丹阳市物业服务收费管理实施办法》（丹经发价规发〔2021〕1号）第二十三条规定，为提高车位使用率，可对业主的车辆实行不固定车位、先到先停服务模式，汽车停放费和车位租金月度累计费用应当不高于固定停车位收费标准，即根据业主临时停放车位的类别确定相应的收费标准。

据该工作人员介绍，从明年起，物业服务企业调整小区车位收费标准无需再经过有关部门的审批，自行根据《通知》中的规定进行合理调整即可。该工作人员也提醒广大业主，可对照《通知》上相应的条文规定，监督物业企业规范收费，积极维护自身合法权益。