楼上私自改造卫生间导致楼下漏水
双方调解三十年无果，楼下住户苦恼不已
图为吴先生（化姓）家中卫生间和阳台顶部因长期渗水导致墙皮脱落严重。记者 贺丽华 帅莹 摄
本报讯 （记者 贺丽华 帅莹）“已经30年了，中间沟通了无数次，但漏水问题依然存在，给我和家人的生活造成了很大的困扰。”近日，家住华阳商城小区的居民吴先生（化姓）向本报记者反映，楼上邻居自1996年装修时违规改造卫生间后，就一直给他家带来漏水问题，导致天花板渗水发霉、墙皮脱落。其间，吴先生先后向社区、司法局等多部门投诉，最终诉诸法院并胜诉，但情况并未改变，漏水的困扰仍在持续。
接到反映后，记者随即来到吴先生家中，看到卫生间、阳台及卧室的顶部，多处存在明显的渗水痕迹。原本白色的涂料已大面积发霉变黑，墙皮呈片状剥落，暴露在外的管道则锈迹斑斑。“楼上只要一用水，就有水沿着管道不断滴下来，我不得不在下方放盆和桶接水。”吴先生说道，长期的潮湿环境让家中弥漫着浓重的霉味，本就没有精装修的老房子，居住条件变得更加堪忧。
吴先生介绍，漏水问题从1996年楼上邻居装修后便已出现，至今已持续30年。“楼上住户把原本独立的卫生间与阳台打通连接，阳台被改造成了洗澡区域，因排水不畅，他又自行设置了蓄水池，可能是施工过程中导致管道破损，从那以后就开始漏水了。”吴先生无奈地说道，起初漏水问题并不严重，但近年来情况不断恶化，对他的日常生活造成了极大的困扰。
面对持续加剧的漏水问题，吴先生先后向社区、司法局等部门反映情况，寻求调解，“经多次协调，楼上邻居同意不再在阳台洗澡，拆除了浴缸，但并未做防水措施，漏水问题始终未能得到解决。”
无奈之下，去年吴先生将楼上邻居告上法庭。法院经审理后作出判决，被告改变房屋结构使用功能，利用阳台作为沐浴区，不仅损害了原告的利益，更对公共安全造成重大影响，应恢复阳台原有功能，不得作为卫生间使用。然而，判决生效后，漏水问题依然如故。
随后，记者来到楼上，但敲门后，无人回应。吴先生称，如今楼上邻居已不住在此地，其已将这套房屋租给租客居住，这让协调变得更加困难。
针对吴先生的遭遇，记者咨询了法律专业人士。律师指出，此类邻里漏水纠纷属于典型的相邻关系侵权案件。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。此外，住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条明确规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，违反者将由城市房地产行政主管部门责令改正并处以罚款。律师表示，吴先生虽然赢了官司，但如果邻居拒不履行判决，可依法向人民法院申请强制执行，法院将有权采取强制措施要求被执行人履行恢复原状的义务。
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