图为屋檐破损掉落水泥块区域。 记者 马骏 摄
本报讯 （记者 马骏）“这户人家长时间没人住，附近的居民经常把车辆停在这户人家的房子边上，没想到房顶外侧的屋檐破损，掉落水泥块，砸坏了停在下方的车辆，这该找谁说理去呢？”近日，有开发区路巷社区钱家新村的居民向本报记者反映，称该住宅区内有一幢房屋年久失修，以致屋檐坠石，给其周边停放的车辆和来往行人带来安全隐患。
9日上午，记者来到事发地走访。“在我印象里，这幢房屋起码有三年无人居住了。”附近一位居民告诉记者，这幢房屋近来多次发生坠石情况。“有人把车停在房屋边上，结果被坠石砸了两次。第一次情况还不严重，第二次把车窗砸碎了。”这位居民指着该房屋的一处墙角说，“你看，那地上还有一些碎玻璃。”
记者在现场看到，这幢房屋确实许久未有人居住，除了屋檐，外墙多处地方也都出现了剥落的情况。记者走访了解到，该住宅区几乎都是两层平房，前后排之间的里弄较为狭窄，不方便停车，而主干道同样不算宽敞，无法满足多辆汽车停靠。不过，这间无人居住的房屋边却恰好有一大片空地，可供四五辆车停放。“这也是没办法，即使知道这房屋可能会坠石，但还是有居民把车停在这里。”一位居民说，“既然明知有隐患还去停，那出了问题恐怕得自己负责了。”
但也有居民持不同看法。“这间房屋边的空地并不属于这户人家，居民把车停在这里没有任何问题，如果停在这里被那屋檐坠石砸到，这户人家应该赔偿才是。”有居民在受访时说，“因为这间房屋失修，大家都不敢让孩子在附近走动，生怕出事。”这位居民认为，这户人家应该尽快修理房屋的破损处。
记者随后向路巷社区居委会了解情况，社区工作人员表示，社区方面已经就此事联系了房主，房主表示将尽快修理。
对此，江苏万善律师事务所律师丁斌认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
丁斌表示，外墙脱落砸到车，谁的责任需根据具体情况分析。如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任；如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任；若车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。此外，高空坠物砸坏车辆，保险公司若拒赔，可以向相关部门投诉或者向法院起诉，如果自己没有过错，需要提供证据证明。
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