急需改造的集成公寓，“卡”在哪儿？

路面开裂拱起；窨井时常堵塞；车库遇雨即淹……

急需改造的集成公寓，“卡”在哪儿？

图为集成公寓路面出现开裂情况。记者 马骏 摄

本报记者 马骏

路面破损、窨井堵塞……坐落于东门外大街的集成公寓地处城区商圈附近，居民们本该过着便利、惬意的生活，但时过境迁，如今已是老旧小区的集成公寓不论是“里子”还是“面子”，都让一些居民感到不满意。

近年来，集成公寓9号楼的住户们有个心病，那就是单元楼前糟糕的环境。每天出门、回家，居民们不得不小心翼翼地避开颠簸的地方，防止摔跤；每半年就得花钱请人来抽粪，避免窨井堵塞导致粪水外溢；下雨天，大家又得开始担心雨水流进自家车库……

“你看我们单元楼前的这条路，原本是比较平坦的，现在出现了开裂拱起的情况，成了中间高、两侧低，只要一下雨，雨水就往一侧的车库里流。很多居民在自家车库门前修了水泥坡，想要让车库门的位置更高一些，但即便如此，雨量稍大一些的时候，雨水照样会流进车库。更让人难以忍受的是，我们这幢楼楼下的窨井经常出现堵塞情况，下大雨的时候还会出现倒灌的情况，真是让人苦不堪言。”钱先生是集成公寓9号楼的住户，他告诉记者，十年前，集成公寓有过一次小区路面改造工程，“从改造后的第三年还是第四年开始，我们家楼下的这条路就出现了开裂的情况。”钱先生回忆道，“一开始，这条裂缝还是很细的，这几年，裂缝越来越大，路面中间拱起的情况也越来越严重。现在，这条路上破损最严重的地方，落差已超过20厘米，存在安全隐患。”

面对这些问题，居民们只能向代管该小区的凤凰新村社区居委会寻求帮助。“居民反映的情况基本属实，该小区不仅是9号楼，48号楼也有着相似的情况。”凤凰新村社区相关负责人介绍说，“问题的难点在于维修经费。我们之前做过预算，把9号楼居民反映的路面破损、窨井堵塞等问题全部解决，所需费用约为10万元。”该负责人表示，因历史原因，集成公寓没有公共维修资金，如何筹措这10万元维修款，成了关键。“之前，我们向云阳街道物管办反映了这一情况，相关负责人也与居民当面进行了沟通，并提出由居民自行筹措一半的费用，另一半则由街道物管办来想办法，但这一提议没有被居民接受。”

在记者走访过程中，9号楼的一些居民认为，该单元楼门前路面出现这样的情况，是之前的改造工程存在质量问题，不管是路面问题还是窨井堵塞问题，都不应该由居民买单。此外，有居民提出，在他们所住的单元楼里，一些房屋是空置的，一些是租客居住在此，还有一些居民的经济收入本就不高，想要分摊这笔费用，并不实际。

对此，记者咨询了市物管办，相关负责人表示，居民小区内的道路属于小区全体业主共有，这与公共市政道路不同。因此，当小区内道路需要维修时，维修费用应该从小区公共维修资金里支出。如果该小区没有公共维修资金，仍有多个方式可以选择。该负责人表示，近年来，云阳街道每年都会拨款对一些老旧小区进行改造，如果能将集成公寓纳入街道的改造计划，那便不需要小区住户另行筹措维修资金。不过，因为城市里老旧小区众多，急需改造的小区也是有一些的，一旦未能被纳入改造计划，那便需要住户们进行筹措。该负责人提出，小区住户和街道方面共同出资的计划是具有可行性的，但从长远来看，让小区业主按房屋面积缴纳小区公共维修资金的方式更好，这样不仅可以解决眼下的问题，也为以后解决小区问题提供了一定的资金保障。

记者在采访中注意到，集成公寓作为一个没有物业公司管理的老旧小区，出现问题有其必然性。不管是解决眼下的问题还是从小区长远发展来看，小区业主都应该寻求社区居委会的指导，尽快成立业主委员会或物业管理委员会，引入专业的物业公司，将小区真正地管理起来，让老旧小区换新颜。