图为惠泽苑小区被锁车辆。记者 马骏 摄
本报记者 马骏
现如今，家用汽车已经成为不少家庭的必备品，而随着家用车辆的增多，一些社会问题也随之而来。其中最为常见的便是在居民小区内，一些车主因车位不足，或为了图方便，将车辆胡乱停放。这种行为不仅占用小区公共区域，还损害了其他业主的利益。近日，家住惠泽苑小区的李女士出门时发现，一辆停在小区消防通道上的私家车被物业锁住了前轮。“车主这样乱停车肯定是不对的，但物业锁车轮的做法真的就没问题吗？”李女士不禁想问。
李女士告诉记者，被锁住的是一辆SUV汽车。“当时这辆车的车门、后视镜都被一根红色绳子缠住了，还有一个车轮被一把锁给锁住了。”李女士认为，这车八成是被物业公司的工作人员锁住的。
随后，记者从该小区物业公司一位工作人员处了解到，这辆车确实是他们锁的。该工作人员表示，物业这样做也是无奈之举，“这条路是我们小区的消防车道，绝对不可以停车。你看，这辆车停放的地方，地面上写了‘消防车道’，还划设了网格线，就是为了提醒车主不要停在这里。对于平时那些乱停的车辆，我们都会在车上放一张温馨提示单，可有的车主就是不听劝。我们也只能采取这样的方式，希望车主能够吸取教训，今后不要再随意乱停车。”
记者走访过程中，几位业主表示，平时小区内乱停车的现象比较常见。“有的业主没有租车位，哪里有空地方就将车停在哪里。尤其是回来晚的车主，经常乱停车，有的将车一头扎进绿化带，有的则将车停在消防车道上。”一位业主说，“其实，按照小区里的车位划设，绝大多数车辆都是有地方可以停放的。不过，有的车主在租了车位后，并没有将车停到停车位上，而是怎么方便怎么停，经常出现一车占多位的情况。这样一来，小区的车位就捉襟见肘了。”
对于物业锁车轮的行为，有业主表示支持。“有些车主的素质确实太差了，一些地方明显是不能停车的，但为了自己省事，乱停乱放，结果弄得其他人无路可走。对于这些车主，沟通劝说都没用，就得锁几次，以后他们就不会这样胡乱停车了。”一位业主说。
不过，也有业主对物业锁车轮的做法提出了质疑。“物业公司毕竟不是执法部门，有权力这样做吗？”一位业主说，“此外，一旦车主在不知道车辆被锁的情况下发动车辆行驶，造成车辆损坏，甚至发生安全事故，物业能负得了这个责任吗？”该业主认为，以锁车轮的方式改变车主乱停车的坏习惯，结果也许会适得其反，甚至引起业主与物业之间更大的矛盾。从这些方面来看，物业锁车轮并不是一个好主意。
对此，江苏万善律师事务所律师丁斌认为，一方面，业主在小区内乱停车，尤其是停放在消防通道的做法显然是不对的；另一方面，物业公司对违规停放的车辆采取“锁轮”的方式也是不妥的。根据《民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。从《民法典》相关规定来看，物业与业主签订的是服务协议，物业本身是服务部门而不是执法机关，私自对车辆上锁实质上侵犯了业主的物权，若是因此造成车主损失，还要进行相应的赔偿。
但是，这并不意味着物业不能对小区内乱停车的现象进行整治。丁斌认为，对于此类情况，小区物业可以发布公告进行批评，并加强管理，在小区主干道设置停车标识或隔离护栏，严格管控车辆乱停放的现象。若是业主依旧胡乱停车，已经影响到其他业主正常生活出行，损害到他人利益时，物业公司可以勒令其改正，并根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，要求肇事车主赔偿损失，必要时可以拨打110寻求警方介入，通过法律途径解决。此外，丁斌表示，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果物业公司在签订《物业管理合同》时约定了可以对业主违规停车的行为进行收费，物业公司可以根据合同约定对业主收取违约金。若没有约定违约责任，则主要通过沟通协商、劝告等方式处理。
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