已购车位未使用，需要缴纳汽车停放费吗？

本报讯（记者 高静 帅莹）近日，家住中南君悦府的马女士向记者反映，其丈夫前往小区物业服务处缴纳2022年度的汽车停放费，却被物业人员告知需要先补缴2020年、2021年这两年的汽车停放费。对此，马女士觉得不合理，“我购买的车位之前并未使用，为何还要交汽车停放费？”

马女士告诉记者，她在该小区购买的房屋和车位是2020年交付的，因房屋需要装修，所以她一直没有搬到该小区居住。今年6月份左右，房屋装修完毕，马女士和丈夫计划2022年1月入住。由于入住新小区后就要使用之前购买的车位，马女士的丈夫便前往小区物业服务处，准备登记车牌信息，同时缴纳2022年度的汽车停放费，却被告知需要先补缴前两年的汽车停放费，合计960元。“当时物业人员表示，这是公司规定，如果不补缴，那2022年度的汽车停放费也无法缴纳。”马女士告诉记者，由于入住后肯定就有停车需求，她的丈夫最终只能缴纳了这笔费用，但他们依然对物业收取之前两年的汽车停放费不能理解。

“2020年与2021年我们都没有入住小区，也从未使用过车位，为什么还要缴纳汽车停放费？”马女士告诉记者，根据小区物业的相关规定，没有缴纳汽车停放费的业主是不能将车开进地下车库的，只能临时停在地面车位上。想着自己还未正式入住，来小区的次数也不多，缴纳汽车停放费并不划算，所以马女士每次来小区都是以临时停车的形式将车辆停进小区，并支付相应的临时停车费，“在这期间，没有物业人员告知我无论是否使用购买的车位，都需要从交付车位那天起开始缴纳汽车停放费。”马女士表示，此前自己支付了数次临时停车费，现在又补缴了两年的汽车停放费，物业是否应该退还她当初缴纳的临时停车费呢？

带着马女士反映的问题，记者联系了该小区物业，一位工作人员解释，从车位交付起，业主就需缴纳相应的汽车停放费，“这和物业费是一样的，房屋交付后就需要缴纳物业费，并不会因为业主没有入住或没有使用就可以不交这笔费用。”该工作人员表示，小区产权车位的汽车停放费为40元/月，用于车位的保洁、维护等，“虽然部分业主可能没有使用车位，但我们一直在管理，这些都是需要成本的。”

对于马女士提出的物业是否该退还她当初缴纳的临时停车费，该物业工作人员回复称，因为马女士此前一直未到物业服务处登记车辆信息，所以每次车辆进入小区就属于临停车辆，进出需缴纳相应的临时停车费用。“车位已经交付给了业主，但物业也不能强制业主前来登记车辆信息，业主因个人原因迟迟未进行车辆登记，产生的临时停车费用便需要自己承担，物业无法退还。”该工作人员表示，物业每年都会通知业主尽快缴纳汽车停放费，避免影响车位的正常使用。

该物业工作人员告诉记者，就汽车停放费的相关问题，他们已经与马女士进行了沟通，“本着人性化的服务理念，我们也提出可以赠送其一份小礼品，但对方拒绝了。”该工作人员表示，物业收费纠纷确实比较常见，业主也容易对物业服务产生一些误解，但还是希望双方可以好好沟通，化解矛盾。

那么，未使用的车位到底是否需要缴纳汽车停放费？市物管办工作人员解释，根据现行的《丹阳市关于物业服务收费有关问题的通知》（丹价〔2015〕70号）规定，丹阳市住宅小区汽车停放费和车位租金标准中，业主专有室内车位按照40元/月·辆收取汽车停放费，没有未入住、未使用可以减免费用的相关规定。