小区楼道堆放杂物成了“私人地盘”？

小区楼道堆放杂物成了“私人地盘”？

律师：公共区域为小区全体业主共有，应在合理限度内恰当使用

图为小区楼道内堆放的杂物。

记者 帅莹 高静 摄

本报记者 帅莹 高静

近日，市民邵女士致电本报民生热线86983119反映，称她居住的小区楼道里被邻居堆放了大量杂物，使得楼梯间变得拥挤逼仄。她认为，私自占用公共区域的行为，不仅侵犯了其他居民的合法权益，还存在着一定的安全隐患。

邵女士告诉记者，她所住的小区都是电梯房，因为有电梯，走楼梯的人自然不多，所以一些住户看到楼道的使用率较低，就将自家平时不怎么用的杂物堆放到楼道里，“不用的凉席、储物箱，甚至破旧的家具都堆在楼梯口，占用了很大一块地方，太影响居住环境了，也侵犯了大家的合法权益。”

前段时间，邵女士所住楼栋的电梯突然出现故障，无法使用，居民们只能走楼梯上下楼。这时邵女士才注意到，几乎每层楼的楼道里都堆放了杂物。“有一次我下楼，差点被倒放在楼梯口的簸箕绊倒，十分恼火。”邵女士认为，平时大家上下楼时，还可以小心避让这些“私人物品”，可一旦楼上出现火灾事故需要逃生，不能乘坐电梯时，这些杂物不仅会阻碍逃生路线，还会给火灾事故“火上浇油”。

家住市区的郑先生也遇到了类似的烦心事。他居住的小区有一个电瓶车专用停车库，可前段时间停车库里突然多出了两座“小房子”。“就是用铁皮简易制作的小仓库，直接摆放在车库的中间位置。”郑先生介绍，这两座“小房子”应该是小区里某个住户用来堆放杂物的，虽然看起来简陋，但占用的地方可不小。他觉得，车库属于全体业主共有，不应该变成某些人的“私人储藏室”，“如果每个人都去车库建一个自家的储藏室，车子还往哪里停呢？”

在记者走访中，不少市民都反映遇到过被邻居占用公共区域的问题，如楼道内摆放鞋柜、盆栽，自家的空调外机摆放位置被他人占用等。大部分受访市民对占用公共区域的行为都表示明确反对，认为这样不仅影响环境，还会带来一定的安全隐患。同时，这样的行为也侵犯了其他业主的合法权益。“在楼道内摆放鞋柜，不仅影响美观，夏天还会散发出难闻的味道。”“不能因为这些东西放在自己家中影响观感，就堆放在外面影响他人吧？”……一些市民表达了自己的看法。

不过，也有部分市民持相反的观点。他们认为，买房时房屋面积当中就有一部分公摊面积，自己当初也是花了钱购买的，现在在自家门口放点东西，怎么就不行呢？还有部分市民表示，看到左邻右舍在楼道圈占“私人地盘”，自己不放点东西总觉得有点“吃亏”。久而久之，你放一点，我放一点，楼道等一些公共区域就被各种杂物“占领”了。

在公共区域放置私人物品究竟是业主的权利还是侵权行为？江苏万善律师事务所谢晓慧律师告诉记者，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的权利。但在生活中，因为一些业主在公共区域堆放杂物或放置鞋柜而引发的纠纷屡见不鲜。“遇到此类纠纷，一般我们建议先进行协商。”谢晓慧表示，如果协商无果，可向社区或者相关部门反映。“在当事人各方无法协商或协商不成、调解失效的情况下，根据《物权法》第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”谢晓慧建议，公共区域为小区全体业主共有，业主应在合理限度内恰当使用，相互理解、换位思考，避免引起邻里纠纷和财产损失。