顶楼阳台玻璃顶过宽影响楼下住户

顶楼阳台玻璃顶过宽影响楼下住户

下雨天雨水会流进楼下阳台，外墙也因长期受潮出现开裂

图为顶楼阳台的玻璃顶伸到了阳台外侧。记者 贺丽华 摄

本报讯（记者 贺丽华） “小区里很多顶楼住户都给露天阳台封了顶，但一般顶的边缘不会伸到阳台外侧，而这两户人家的阳台顶却超出了30厘米左右，导致每到下雨天，雨水便会从阳台顶边缘处如瀑布般倾泻而下，不仅容易倒灌进楼下住户的阳台里，而且对外墙也有一定的影响，目前已经出现开裂等情况。”近日，阜阳老三村1幢三单元的一位业主来电向本报记者反映了这一问题，在多次与顶楼住户协商不成的情况下，她希望相关部门能够帮助解决此事。

接到反映后，记者来到现场，看到该小区顶楼的阳台由于原设计是开放式，所以许多住户都给阳台封了玻璃顶，不过，顶的边缘一般不会伸到阳台外侧，或者仅超出一点点。但当记者走到1幢时，看到有一些顶楼阳台的玻璃顶确实存在过宽的情况。“尤其是二单元和三单元的两户人家，他们家阳台的玻璃顶超出了30厘米左右，其中三单元这户人家的阳台顶由于是倾斜式，内高外低，导致下大雨时，雨水会沿着阳台顶边缘处如瀑布般倾泻而下，这给我们楼下住户造成了许多困扰。”该业主表示，今年由于下雨天频繁，所以这一情况带来的影响尤为明显，“我家在3楼，上面4楼就是顶楼，所以每次下雨，我家都是最遭殃的，只要我没有及时关闭阳台窗户，雨水便会流进我家阳台，不仅导致地面出现大量积水，需要反复用拖把清理，而且墙面也因为长期受潮出现起拱的情况。”

而最让该业主担心的是，如今外墙也因为长期受雨水冲刷而出现开裂、剥落等情况。“老小区的房子本来就比较老旧，实在经不起这样‘折腾’，现在2楼和3楼阳台之间的外墙，尤其是2楼阳台上方已经出现了很大的裂缝，万一情况严重导致断层，后果不堪设想。”该业主说，那些阳台顶边缘没有伸出阳台外的楼栋，外墙就不存在这样的情况，因此，她希望顶楼住户能够就这一情况对阳台顶进行合理改造。

该业主在接受采访时表示，她也曾试图与顶楼住户协商此事，但对方称阳台顶是由原房主建设的，而他作为现房主没有义务承担这一责任，“我前后与对方协商了好几次，但对方始终抱着事不关己的态度，甚至建议我在自家阳台上方加装遮雨棚，以防止雨水流进阳台，但此举并不能从根本上解决问题，楼下的住户仍旧会遭殃，而且万一遮雨棚掉落发生意外事件，谁来承担责任？”

随后，记者将此事反映给了阜阳社区居委会，相关负责人表示，目前工作人员已经上门与相关居民进行沟通协商，其中2楼住户已同意对外墙裂缝处进行修补，防止脱落发生意外。至于顶楼阳台玻璃顶过宽的问题，由于对方是在封阳台之后购买的房子，所以目前还未能协商成功。

对于这一情况，我市江苏万善律师事务所的张志浩律师在接受采访时认为，由于顶楼住户封阳台的行为使雨水落入楼下住户的阳台，妨碍了楼下住户的正常生产生活，也给楼下住户造成了损失，所以顶楼住户的行为属于对楼下住户相邻权的侵犯。根据我国《民法通则》对于相邻关系的规定，尤其是第83条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”同时，根据最高人民法院于1988年发布的《最高人民法院关于贯彻<民法通则>若干问题的意见》第102条“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。”楼下住户有权利要求顶楼住户排除妨害，赔偿损失。另外，顶楼住户从前任房主处购买该房屋后，即为该房屋的所有权人和管理人，应当承担与该房屋有关的相应责任。