还有一万多元去哪儿了？

房产中介代办缴纳契税共收了20000元，完税凭证上金额却只有9400余元

还有一万多元去哪儿了？

本报讯（记者 马骏）昨天上午，市民李女士（化名）致电本报民生热线86983119向记者反映，今年2月份，她通过万善路上一家房产中介购买了一套房。在买房的过程中，中介为她代办了缴纳契税的手续，称契税金额为20000元。然而，李女士拿到的完税凭证金额却只有9400余元。对此，李女士十分不解。

李女士告诉记者，今年2月份，她通过一家房产中介以118万元的价格购买了一套二手房。在后续缴纳契税的过程中，房产中介的工作人员陪同李女士一同到市国土资源局（现为市自然资源与规划局）进行办理。“在去交税之前，中介的人就告诉我，契税大概要缴纳29000余元，之后又改口说大概是25000元。最后，中介的人表示，他们找了人，只要花20000元就行。”李女士表示，她自己并不懂行，当时一度以为中介为她省了几千块钱，内心很是感激。

李女士表示，在去市国土资源局缴纳契税的当天，房产中介的工作人员陪同她一起去了。“到了那儿之后，中介的人让我千万不要说是从房产中介购买的房子，不要乱走动，也不要去办事窗口询问，他们已经把一切都安排好了。如果乱说话的话，契税就得交25000多元。”李女士表示，在市国土资源局，她通过支付宝现场转给了陪同她来的中介工作人员20000元钱。没过多久，中介的人就把手续办好了，并且把完税凭证交给了她。可是，看着完税凭证上面的金额，李女士心中生出了疑惑。“房子的成交价是118万，契税居然只要9400多元，不到1%，难道我真是捡了大便宜吗？可是，我明明给了中介20000元，那么还有10000多元去哪儿了呢？”

被疑云笼罩的李女士忍不住询问了窗口的工作人员。工作人员告诉李女士，契税的金额并不是根据房子的成交价来定的，而是根据税务后台系统给出的评估价，另外还要考虑其他一些因素，综合下来才有了契税的具体数额。工作人员现场为李女士查询了其购买的这套房子的评估价。“查了之后我才知道，自己买的那套房子的评估价为63万元。”李女士说道。

接下来的一段时间，李女士一直在追问中介，她那剩余的10000多元去了哪里。“刚开始的时候，中介告诉我，20000元钱全部用来缴纳了契税，其中9400多元的那张完税凭证给了我，另一张给了房子的卖家。如果我想看，可以拍照给我。”李女士说，“虽然我对房产这块不太懂，但我知道，那20000元钱是我交的，怎么可能又把完税凭证给卖家呢？这太没道理了。”李女士表示，她此后多次向中介索要完税凭证照片，但中介却一直没有发给她看过。

让李女士没想到的是，接下来，中介的说辞再度发生了改变。“后来我再问他们要照片的时候，他们又说那10000多元给了‘黄牛’。”中介的说法让李女士很是愤怒，“我搞不懂怎么又扯到‘黄牛’身上了。中介方面说，为我托关系的其实是‘黄牛’，所以把这笔钱给了‘黄牛’。”

对中介再无半点信任的李女士随后选择了报警，但相关调解仍无法让李女士满意。李女士表示，接下来，她将诉诸法律，通过法律途径维护自己的权益。

就李女士的遭遇，记者咨询了市自然资源和规划局的工作人员。工作人员表示，近年来，房产中介为购房者代办缴纳契税的情况比较多，由此产生的纠纷也时有发生，“购房者千万不要觉得自己不懂就随便委托别人进行办理。由于房屋的成交价往往高于评估价，所以有些房产中介便从中牟利。其实，有什么不懂的，到市自然资源和规划局直接询问工作人员就行，工作人员会告诉购房者具体的办事流程，并不复杂。”

契税，对于购房者来说并不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。市自然资源和规划局工作人员说：“契税的金额并不是根据房屋的成交价，而是根据房屋的评估价来计算的，购房者可以在市自然资源和规划局直接查询自己所购房屋的评估价。另外，房屋面积大小，是首套房还是二套房、三套房，是新房还是二手房……这些因素都会影响契税的计算方式。”工作人员表示，由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而定。