本报记者 贺丽华
最近，惠泽苑小区的“惠泽苑姐妹花舞蹈队”正与物业较着劲。舞蹈队在缺少练舞场地的情况下，希望物业能够开放小区里的活动室，并且愿意承担使用过程中产生的一切费用以及清洁工作。但物业却以小区物业费收取率很不理想为由回绝了此事，双方多次争执不下。对此，舞蹈队成员认为，小区活动室的开放应与物业费无关，既然小区设立了活动室，在不给物业增加任何麻烦的情况下，理应向业主开放。
记者 贺丽华 摄
☆事件经过：场地不平致多人练舞受伤，希望开放闲置活动室
李女士是“惠泽苑姐妹花舞蹈队”的成员之一，她告诉记者，这支舞蹈队已经组建了有半年时间，目前已经有四十多位成员。“起初只是我和小区里的丁老师在一起练练舞，因为我们是多年的舞伴，两人也靠跳拉丁舞得了许多奖项，或许大家是看中了我们的专业水平，所以才加入我们一起学习。”
李女士说，一直以来，她们都是在小区健身场所旁的一处偏僻道路上练习，但由于路面坑洼不平，近来已经接连有成员不慎受伤。“事实上，拉丁舞难度较大，而且业主们又都没有舞蹈基础，所以我本来是打算大家在一起排练广场舞，可没想到大家都坚持选择拉丁舞，要知道，在狭窄又坑洼不平的地面上练习拉丁舞，的确很容易受伤。”李女士说，即便如此，大家依然不放弃，因为大家都特别希望能够练好舞蹈，然后参加比赛争取荣誉，因此，希望物业能够开放小区活动室。
前天，记者也来到该小区，在小区北侧，记者看到了一栋管理用房。据小区业主介绍，小区活动室自小区建成以来就有设立，可一直以来都是房门紧锁，形同虚设。业主们认为，空着也是浪费，为何不能对外开放，给有需要的人使用？李女士告诉记者，她们也因此事多次与物业进行了交涉，并且承诺活动室使用所产生的一切费用都由她们承担，但物业始终不同意，理由是物业费收取率太低。“物业要求我们一一登记，然后核实我们交纳物业费的情况，结果发现大部分人都没有交纳。”对此，李女士告诉记者，虽然她自己每年都按时交纳物业费，但也明白一些业主为何不愿意交纳物业费，因为小区里存在的房顶漏水、车库淹水、杂草丛生、监控形同虚设、偷盗频发等诸多问题迟迟无人解决，这些都让业主感到非常不满。不过，最让李女士不解的是，业主不愿意交纳物业费和开放活动室之间似乎并无关联，物业不该以此缘由阻碍业主进入活动室活动。
☆物业说法：活动室实是办公用房，物业只有使用权无管理权
随后，记者就此事与该小区物业进行了沟通，相关负责人表示，业主希望开放活动室的诉求与物业费收取并无关联，而且，在他看来，业主的这一诉求其实合情合理，但事实上，业主所认为的活动室实则是物业用房或社区用房，是办公场所，而非供业主娱乐的活动室。对此，规划等部门也已经参照房屋原始设计标准确认了这一点。该负责人表示，目前物业对此房也只有使用权而无管理权，因此，此事还需房屋产权的所有者决定。
☆部门说法：管理用房有分配规定，业主不适宜进入活动
市住建局对此事已经进行了多次走访和调查，相关负责人表示，就目前来看，此房确实不能够供业主作为活动室使用。首先，这是一栋管理用房，并非供业主使用，而且根据占地要求，除去一层库房、配电房以及二层物管用房外，其余地方需保证今后供社区和业主委员会办公使用，如果现在同意了业主的申请，将来待社区需要使用时，势必又会引起不必要的麻烦。其次，业主申请的活动室紧挨着露台，周边缺少安全防护措施，一旦业主进入活动，恐发生意外，后果难料。另外，今有舞蹈队申请活动室，难保将来不会有其他业主提出类似的要求，届时管理部门又将面临难题。“事实上，惠泽苑作为经济适用房小区，条件本就有限，要说为业主专门开辟出一片活动场地，似乎也不太现实，所以综上原因，我们最终没有同意业主的申请。”该负责人说道。
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