规范工地
普通工地
很多人在后台都会问小编这样一个问题：某某楼盘房子质量怎么样？这个问题其实很难回答，毕竟现在大都是期房，无法真正去感受。那真的一点办法都没有吗？有，看工地！
1.看楼盘的施工方是谁
楼盘工地都会悬挂施工单位的名称。当然，多数人对施工单位不太了解，不要紧，找个“工具”就可以了。万科每年都会发一个《合格供应商名录》，所谓供应商，主要是指施工合作方，除了建筑施工方，还有室内装修和景观园林的施工方，当然也有材料设备供应商，而且还对他们进行分级。你去网上搜索一下，看看你看到的这个施工单位，在不在万科的那个名录上。如果在，那多少是个加分项。你可能会说，凭什么要用万科的东西作为“工具”？毕竟，万科是全国最大的住宅开发企业，它跟大量施工方有过合作，最了解底细，它有胆量公布这样的名录，大抵还是经得起考验和拷问的。而且，万科的名录，不是笼统地罗列某一家施工方的集团公司，而是具体到某个城市的某家分公司。比如，在2014年的名录中，中天建设旗下就有8家公司上榜，也是上榜数量最多的一个施工方品牌。
当然，并不是说万科名录上的施工方就一定不会出问题。比如一直以质量著称的中天建设，但是中天自己开发的楼盘，偶尔也会出现楼面裂缝（但是符合国家要求范围在0.3mm之内）。他们自己解释说，是钢筋用太多了。业主和媒体听了都很愤怒，嘲笑他们是“神回复”。但是，懂工程的人大概知道，中天的解释从理论上讲是合理的。只能说，中天是好心办了坏事。
毕竟，目前中国的绝大多数楼盘，用的还是非常传统的施工方法，也就是“手工活”，而不是“工厂化”，所以经常出点小质量问题（或者是符合国家规范但有碍观瞻的瑕疵）是大概率事件。
2.看工地现场的整洁程度
主要看两个东西，一是建筑材料的堆放是否整齐，二是现场的清洁程度，是否污水横流。别看这是场面上的事，它极大程度上关系到楼盘的质量水准。一家制度完善、操作规范的施工企业，才有能力让现场保持整洁，才有可能让质量更有保障。想一想“破窗理论”：一个乱七八糟的工地，工人们在施工过程中恐怕心态不会好到哪里去，难免也会破罐子破摔。小编看过许多工地，污水横流是多数，交房之后出质量问题的概率也更高；而那些工地干净整齐、施工人员有直饮水喝、工棚观感良好的楼盘，交房之后的质量大抵相对靠谱。实际上，现场是否污水横流，也是一个技术含量的问题。“取消湿作业”是建筑行业的一个至高标准，它必须有一定程度的住宅工厂化才能实现。住宅工厂化是治愈质量顽疾的必由之路。住宅工厂化程度越高，必然意味着质量更可靠。比如，对于空鼓、开裂、漏水等质量通病，哪怕再有良心的地产商，都不可能100%杜绝，只有靠住宅工厂化才能根治。
3.看工地脚手架
脚手架乱七八糟的楼盘，多的是。且不说对施工人员的安全构成威胁，对质量水准也是负面影响。这已不是精神状态或管理制度的问题，更是技术含量的问题。目前最先进的脚手架，是“自升式爬架系统”。听起来很专业，但还是很容易辨认的。传统脚手架往往被脏兮兮的绿色纤维网从头到尾地包裹着，而“自升式爬架系统”则是一台全封闭的金属网机器，每建三层，就往上爬一次，像蜘蛛侠一般。实际上，“自升式爬架系统”也是住宅工厂化这台“大机器”的一个小小“零件”。当然，采用“自升式爬架系统”不意味着住宅工厂化的程度有多高，但至少表明这个地产商在这个楼盘上已经在努力，努力造出质量更好的房子。
4.看未拆封的天花板是木板还是铝板
如果你有办法进入正在施工的楼体内部（一般不让你进去，如果你混进去一定要记得戴安全帽），可以抬头看看刚刚浇筑的天花板，用的是传统的木板，还是先进的铝模（只要看上去是金属板，差不多就是铝模）。如果你看到的是铝模，说明地产商在用一种先进的技术，叫做“铝模板整浇混凝土”技术。这种技术，用的主要是铝合金模板与钢支撑体系，不仅让工程结构更加坚固，而且全面取消墙面抹灰，门窗采用干法施工，彻底解决了传统砌筑抹灰造成的漏水、空鼓、开裂等质量通病问题。这是木板所做不到的。
5.看施工现场是否有人在切割石材
园林景观施工，少不了“硬质铺装”。石材等材料是工厂切割，还是现场切割，对工程质量还是略有影响。工厂切割意味着材料更平整、铺砌更精密，当然造价比工人现场切割要更贵一些。毕竟，现场切割都是手工活，无法标准化，出质量问题的概率当然也就更高。所以，在园林地面施工阶段，如果你没看到工人在现场切割石材，那么至少是个加分项。另外，园林景观做得好不好，其中一个直观标准，就是乔木种得多不多，毕竟草坪的价格比乔木低。当然，乔木多不多，这个在工地现场可能很难看出结果。但是另一个直观标准就是乔木是否采用“全冠移植”。所谓“全冠移植”，简单说就是一棵树的“头”有没有被切掉。被“斩首”的树当然就难看，而且以后也长不回去，不过价格要便宜很多。而“全冠移植”的大树，要保证成活率，需要花费更高的成本。
（综合）
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