本报讯 物业费涨价、“绑定”车位费催缴、新物业强制入驻……在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。在不交物业费就恶意断水、断电的催缴方式被遏制后，近来，一种物业费与车位费“捆绑”收取的新招数开始出现，这一做法是否合规合法？
昨天上午，家住练湖新城小区的张倩（化名）向本报反映，称自己所在小区今年把物业费和停车位的费用“捆绑”在一起向居民收缴，这一做法让她十分不满。“以前都是分开交的，物业费是物业费，车位费是车位费。现在必须要一起交，如果不交物业费，那物业就不收车位费，造成的结果就是车子不能开进小区。”张倩坦言，自己今年拒绝缴纳物业费，而原因也很简单，“我家墙壁出现了渗水的情况，墙纸都没用了，物业却不管，那我为什么还要交物业费呢？”张倩表示，她准备向物管办和政府热线投诉小区物业的这一做法。
无独有偶，家住缇香花园小区的小姚最近也向记者反映了类似问题。她表示，自己小区物业今年将物业费和车位费“捆绑”起来收缴，不一起交的话，车位就不给租了。小姚表示，两年前，她家的水管出现漏水情况，家里一片“汪洋”，造成了一定损失，但物业却对此置之不理，不仅没有派人修理，也没有理会小姚提出的索赔要求，于是她只好自掏腰包换了水管。“现在我们小区的物业会定期对水管进行检查维修了，但两年前的这件事一直让我耿耿于怀。”小姚表示，这件事后，她原本打算不交物业费了，但去年在她不知情的情况下，家人交了物业费。今年物业将两种费用一起收缴，让她更加不满。
记者了解到，社区服务涉及的收费，远不止物业费一项。随着近年来私家车数量的猛增，小区停车位变得愈发紧俏，车位费自然成了部分物业公司收入的重要一部分。今年个别小区将物业费与车位费“捆绑”收取，让不少业主反感。一位业主表示，如果想租小区内的车位、交停车费，就必须同时缴纳物业费，而且都是全年的，之前也不能有拖欠的费用，“我相信大部分业主不是不想交物业费，但物业这样的做法和态度让人无法接受。”
对此，我市云阳法律服务所的秦斯文指出，物业公司将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑的做法显然是不合理的。他表示，物业公司与业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同，二者之间并无必然的联系。根据我国《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑在一起，以此限制车主使用小区内的规划车位。此外，他认为，物业公司不允许业主开车进小区，应分情况，首先，如果确实是车位不够，应该按照先来后到的顺序，或是按照公平合理原则由业主委员会决定如何解决；如果有停车空间却阻止业主车子进小区是不合理的，物业公司可以进行合理的收费，但不可以将业主阻拦在外，这不是物业管理规范赋予的权利，这实际上是在干涉业主使用自己空间的权利。
（马骏）
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