“别说麻将馆了，如今各种小孩的培训班、美容店也纷纷开在了小区里！”日前，有市民向记者反映，自己所住的老小区里近几年来入驻了不少小公司。那么，为何商家不去租门面房、写字楼，却选择了老小区呢？这些商家的入驻又如何影响到了居民们的生活呢？连日来，记者对此进行了走访调查。
文/摄 马骏
经济实惠位置优
店铺纷纷入驻小区
记者调查了解到，近几年来，我市市中心商业圈的门面房租售价格越来越高，就连面积和位置都远不及门面房的市区写字楼也同样价格不菲。为了降低成本，越来越多的小公司将眼光聚焦到了地理位置优越，且价格低廉的老小区。“我前段时间租下了这间房子，是两室一厅的老房子。之所以选择这里，一方面是价格原因，另外一方面是这里不仅毗邻市中心，人流量很大，而且处于小区里，街坊邻居一下子就能注意到。”一位在华南新村经营美容美甲的店主说道，“在商场里租一块空地的月租金抵得上我在这里租一年的了。只要时间做的长了，生意不是问题。”这位店主坦言，眼下我市很多老小区的房子都挂在中介招租，只要价格合适，业主并不太关心租的人是要自己住还是做点小生意。其中，位于一层的房子尤为吸引人。
“住改商”须经相关业主同意
家住华南某小区的一位业主曹先生表示，一年前，有一家美甲店在小区入驻。该店就开在自家隔壁，然而不少客户分不清哪一间，经常摁响自家的门铃。烦得不行，有时中午觉都睡不好。“作为商店就应该租住写字楼或商铺，这样既不影响邻居，客户也容易找到。”曹先生说道。
而家住丹句路北侧某小区的蒋先生也告诉记者，他所住的楼里就有一家公司租住在里面。“这些都是年轻人，特别不注意卫生环境，有人居然在楼道里随地小便，而且大声喧哗。我就此找过物业好几次，但都无济于事。我个人坚决反对在小区里面开公司。为什么公司、企业要在居民楼里办？家是安静的港湾，怎么能允许这些公司进小区？”蒋先生说道。
就“住改商”扰民的问题。记者近日走访我市多个毗邻市中心的小区发现，在小区所开的公司有培训班、美容店、美甲店等等，其中不少都出现了扰民的现象，不少小区业主对此感到不舒服。记者在网上查询到，目前有关居民小区“住改商”最明确的规定，来自《物权法》第七十七条，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”而在实际操作中，有业主告诉记者，附近邻居出租房屋，自己并不清楚入住人是做什么的，只有事后才知道，是住户还是经营公司的。
期待出台相关细则
来自云阳法律服务所的法律工作者秦斯文认为，居民小区内开公司或入驻经营性机构是不合适的，因为这改变了建筑物和土地的适用性质。但实际情况是，很多公司开设在了小区中，而且各地对小区内开公司的政策不尽相同。
“一些污染大、有噪声的公司不能开在小区。”秦斯文说，对于市民所反映的开在小区的公司，物业、社区居委会、包括公安、工商等单位和部门应该联合加强监管。“如果有业主在生活中受到干扰，应该向工商部门投诉举报。”
那么，工商部门是如何监管小区内开设公司情况的呢？我市市场监督管理局一位工作人员告诉记者，根据相关规定，企业在进行注册时，需要出具产权证明，证明中需注明房屋用途的性质，如果房屋用途是民用住宅性质，注册企业需要当地居委会或办事处盖章，以证明该企业在经营办公过程中不扰民，或者是附近邻居进行签字，经邻居同意，才能通过。“这是从公司注册阶段进行把关的有效途径，但问题是有些公司或者商铺，在小区可能是办公地点之一，不涉及注册，而是直接和房主谈好价钱就搬进来。还有就是有公司员工把房屋当成集体宿舍用，同样也会扰民。”“我们希望有关部门能出台一些细则，对这些开在小区的公司、商户造成扰民的情况，加强监管力度。”一位业主说。
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