结婚必然面临着买婚房的问题。拥有一套属于自己的房子，是结婚进行曲中最重要的篇章，因此，婚房无疑成为刚需住房里面的主力产品。笔者发现，随着近期房地产市场不断回暖、加上贷款利息下降的情况下，很多刚需婚房置业者需求发生转变，置业更为倾向“一步到位”。
刚需/刚改：面积中上等、户型要好
今年出台的一系列楼市新政持续发酵，改善型购房需求得到有效挖掘，“一步到位”的购房群体有望持续增加。因此，120~140平方米左右的中上等户型的关注度大幅提升。
市民陈女士一家三口现在的房子是90平米二居室，快上初中的女儿需要有自己的书房安静地学习，一家人就考虑把这套房子卖了，再凑点钱换套大点的房子。“前不久看好了一套128平方米的三居室，打算近期定下。”陈女士表示，选择房子时首先就是看户型设计好不好，通风、采光等都会影响以后的居住舒适度。
置业建议：
选择一步到位或改善居住环境的购房者，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后与孩子、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有独立的休息和学习空间。区域的选择也要全面考虑，尽量照顾所有家庭成员的生活习惯，做到无后顾之忧，比如小区周边是否有医院、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否靠近学校、单位等。环境的选择也很重要，这关系到居住氛围。宜居的环境包括周边良好的自然环境和人文环境，这样的区域更有利于居住者身心健康。
升级置业：宜居、舒适
“孩子渐渐长大，需要有自己的空间，父母也时不时从老家过来暂住帮忙照看，原本的房子实在太拥挤。”市民范先生表示，虽然已不是第一次买房，但他还是比较谨慎，无论小区环境还是户型结构，范先生都有较高要求，还要交通便利，而且周边配套成熟，“就是买一套能住到老的宜居好房子。”
与范先生一样，升级置业的购房者大多有过购房经历，有的人还不止一套房子，现在手头有一些积蓄，他们开始慎重考虑自己的居住需求。因为是改善居住，所以他们对价格的敏感度要远低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。他们心目中所勾勒的理想居所，是一个兼得自然风景和城市配套的大房子。
置业建议：
四居室以上居室户型一般属于住宅产品中的中高端产品，通常出现在城市配套完善区域。随着经济水平不断提高，此类产品在功能配套的完善性上有大幅度提高，更加讲究过渡空间的设计，通常表现为拥有单独更衣间，配有地下车库配置等新的设计元素。不仅如此，这类住宅产品也更加注重生活品味、全新生活方式的营造，以及提供业主居住精神层面的享受。
贵的不等于好的，面积大不等于品质高。“高端大气上档次”成为现代都市人居住的新要求，但是高端不等于高房价。业内人士表示，年底楼市会有一些新增房源，购房者的选择也会更多。随着开发商的加速推盘，一批优质楼盘将集中释放出来，无论是产品品质还是性价比，都具有较强的吸引力，置业者可以根据需要多加比较，适时入市。
首次置业：小户型、低总价
据了解，在老年置业群体中，有相当大一部分是子女独自成家立业了或去别的城市谋发展了，而自己的小区离公园、医院、菜场较远，于是换一套小户型做老来生活之用，这部分群体更青睐周边配套设置好的小户型、低总价的楼盘，购房一般都集中在市区。70~80平方米的二居室、40~60平方米拎包入住的公寓，这些面积不大、五脏俱全的小户型很受他们的欢迎。
另外，在小户型置业群体中，还有一部分是工作不久的年轻人，自己所持有的资金有限，甚至需要父母帮忙垫付首付，也更青睐小户型、低总价的楼盘。
置业建议：
从市场来看，目前小户型较受年轻群体与老年群体的追捧，特别是交通便利的繁华地段，这类物业更是有着不错的投资价值。如果以后换大房子，其持有的小户型不管是出租还是出售，都比较容易。业内人士建议，在资金不充裕的情况下，与其选择交通与配套不完善的郊区，不如降低对物业面积的要求，选择配套相对成熟小区的小户型。因为居住在配套欠缺的小区，不但生活质量受到影响，也可能会增加日常生活成本。
（陈赛娇）
