车库卷闸门被改建成了普通民宅大门，另一侧空间则加了门窗玻璃，车库“变身”出租屋，有的成了美发店，有的成了麻将馆，有的干脆变成住房……最近，部分市民反映我市一些小区内的车库被改建后用于出租，改变了原有的使用性质。尤其让他们担忧的是，此举带来了很多环境、安全等方面的问题。那么，小区里车库出租的情况到底怎么样？小区里的车库又能不能出租作他用呢？为此，记者进行了一番调查和了解。
车库出租现象不少，变身”商铺或住房
记者近日走访了东南新城、新家园、景阳花园、幸福三区等多个居民小区，看到租住在车库或利用车库开商铺、棋牌室的情况着实不少见。而且，许多居民对此都已经习以为常，甚至将车库出租当成了补贴家用的一个经济来源。一些将车库租出去的居民表示，反正车库闲着也是没有用，不如租出去，还能赚点钱。
随后，记者也采访了一些租用车库的人，发现租住在车库内的主要有三种人群：一是外来务工人员；二是陪小孩在城区读书的家庭；还有一部分在小区内有房的老人，嫌爬楼梯不方便而住在车库。这些车库里均有很多相对独立的区域，但大多连一扇正常的窗户都没有，在这里用煤气灶烧水做饭，一旦着火后果不堪设想。“每月400元的租金，去哪里租这么便宜的门面房？”一家开杂货店的老板娘对记者说，由于小区的地理位置相对偏远，附近缺少配套的服务区，小区居民的生活因此很不方便。再者，小区里住的大部分都是拆迁户，经济情况不是很富裕，家里有私家车的也比较少，所以一楼的汽车库大多都空着。于是，大家就想到在这些车库里做些小生意，而这一排车库正对着小区通道，开店再合适不过，也因此大都被租了出去，仅有几间车库被留下停放车辆。
而租住在小区车库中的王先生说，他在附近打零工，普通居民房的租金都在800元/月以上，他租的“车库房”，有独立卫生间，虽然面积小了点，但房租只要250元/月，相当划算。
车库“变质”遭民怨，影响业主正常生活
车库改造后或租或售，对于改建者来说自然是件开心事，但其他业主却颇有微词，大家普遍认为这些车库改变用途，私自安装电线、水管，并改建厨房、厕所存在安全隐患。市民吴女士说，一对租住在她家楼下车库里的夫妻就自己购置了煤气灶，每天在车库里做饭烧菜。“小区里的车库都是封闭式设计，全都没有窗户，通风情况并不好，这种情况下，在里面使用煤气瓶有很大的安全隐患。”吴女士说，而且车库里很拥挤，除了电饭煲、煤气灶、床、桌椅等家电和家具外，里面还停放着两辆电动车。其中一辆电动车旁的桌子上，摆放着一个插座，插着电饭煲的插头，墙上还有一个插座，好几根电线从上面挂下，看着就像蜘蛛网。
还有不少业主反映说，车库被租用后，影响了他们的生活环境。“尤其是夏天，一些务工人员在外面支个桌子，喝酒喝到很晚，晚上睡觉都吵得睡不着。”市民刘女士这样告诉记者，其中最令她反感的，还是租住户不讲卫生。“有一次下午下了班，在厨房做饭，看见一个租住户在不远处的墙边随地小便，一下子就没有了胃口。”她还告诉记者，由于没有排水设施和厕所，租住车库的多是买个水桶，生活污水倒在里面，他们又不拿到远处倒，都往附近花坛里或者墙角处倒，从附近走，有一股很难闻的味道。
对于利用车库开设棋牌室的情况，市民也普遍反映，夜间噪音常常影响到居民的正常休息。
另外，据介绍，不少业主把车库改成出租屋后，将车子停在过道上，导致小区业主的车辆进出很不方便。而且，车库改出租屋还带来了治安问题，不少外来人员住进小区，导致小区人员混杂，留下治安隐患。
车库通风不畅成火灾救援难点
车库火灾，发生频率并不低，究其原因，有杂物、电线、明火等，这些隐患让小小的一间车库，成了一个危险之地。就在上周，云阳街道万善一村的车库就发生了一起因电瓶车起火引发的火灾。当消防官兵到达现场后发现，火势异常猛烈，浓烟滚滚，火苗正逐渐向隔壁杂物间蔓延。消防官兵立即出水枪正面向内射水压制火势，最终将明火控制住。
据消防人员介绍，室外车棚起火可能会引发非常严重的后果，其中最大的安全隐患就是通风不畅，一旦发生火灾，这个不起眼的隐患或许会切断逃生之路。尤其是在一些小区，自行车库大都位于地下一层，没有窗户，出租后住人，必定堆放大量杂物，一旦起火，会产生大量浓烟。浓烟不但阻碍了救援，还容易引燃其他易燃物，导致火势蔓延。此外，车库着火后的浓烟，还会危及楼上住户。“楼道里有窗户，因此浓烟上升得很快，原本的逃生通道——楼梯间就成了烟囱，十分危险。”消防人员说，通风不畅导致浓烟密布，是火灾救援中的难点。
车库改造成“顽疾”，为何难以“治愈”
车库出租既然有这么多隐患，为何仍能“顽强”存在，甚至到了“遍地开花”的局面？采访中，有物业表示，原因是有供求需要。
“特别是在动迁小区里，车库出租现象最为多见，因为房东为了追求收益最大化，自然愿意将车库出租，而大量的打工者也需要这样的便宜住所。”物业人员告诉记者，物管只负责管理小区公共区域，当车库卖给业主后，他们无权干涉改建或出租车库。而且，物管没有强制执法权，一般接到投诉也只能协调建议，无法强制要求业主停租。
随后，记者也咨询了有关部门，了解到虽然根据相关法律法规规定，业主应当按照房产证注明的房屋用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用，不得改变使用性质。但从实际情况来看，车库改造已然成为城市的“顽疾”，多部门应该联合执法加强车库出租管理，必须出台完善的制度，从源头上加强控制、管理，加大执法和处罚力度。相关工作人员表示，车库改建租售是一个长期存在的问题，同时也是一个涉及多个部门的难题，需要多个部门联动解决，并建立长效机制。
律师：变更车库性质应获得其他业主同意
据律师介绍，根据《物权法》规定，物业交付使用后，业主应当按照权属登记用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经业主大会及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续。所谓利害关系业主，范围原则上确定为在本栋建筑物之内。律师表示，如果利害关系业主利益受损却投诉无门，业主可进行起诉。
另外，律师提醒，未出售的车库，是不能擅自改建的。
“有的小区车库尚未出售，小区物管却将车库改建为仓库，《物权法》中的权利人是指拥有小区车库产权的，若没有产权证就是全体业主共有。把未出售车库出租当仓库属改变物业使用性质，是违规的。”律师表示，根据国务院《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
租用车库应注意三点
由于车库的租金相对较低，很多人都选择了租用车库自住或存放货物，这只能是一个临时解决居住或货物存放问题的方法。而且，在选择车库前，应该事先了解一下租用车库要注意的问题。
首先是通风：车库的通风能力欠佳是主要缺点之一，因此在租用车库时需要特别注意其通风能力。对于那些相对封闭的车库，一定要配备强制通风设备，否则长期居住会对身体健康产生严重的影响。其次是排水：车库，尤其是地下室，由于地势低、管道较多，所以对于排水能力的要求要比地上建筑高很多。在选择时应多观察一下周围的墙壁、墙角、地面是否存在被水浸泡过的痕迹，如果有，就一定要询问这些痕迹的产生原因以及是否得到了有效的解决，否则应该坚决放弃。最后是合法性：在了解了以上两点之后，还应该确定一下该车库是否具有出租的合法性，如果租用了不允许出租的车库很有可能带来租金损失。
■贺丽华文/摄
网友评论