自2016年3月30日修订的《江苏省人口与计划生育条例》规定出台以来，《条例》经修改后规定，提倡一对夫妻生育两个子女。自此，我省落实二孩政策已经走过了近四个月，有业内人士表示，按照现在的家庭构成，三居刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果一个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大了，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。到那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”那现在市场中的房源是不是真的已经开始有所转变呢？
一个“小屁孩”，或许改变了未来的楼市格局
必须敲警钟了，楼市赖以野蛮成长的最重要土壤——人口红利正在逐渐消失，假如不试图改变当下的人口结构，也许未来多少年后，楼市将迎来一个真正的拐点。
方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授分析道：日本和欧洲部分国家和地区在人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降，中国楼市的人口拐点已越走越近。
中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超也认为，人口出生率越低、老年人口抚养比例越高，住房需求就越低。“随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此，老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。”李超认为，中国开始全面实行计划生育的一代——1975年出生的小孩，到2030年是55岁。也就是说，假如人口结构未能改变的话，2030年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是，抛售的房子谁来接手？若不放开二孩，也许真无人接手。“现在的新生儿，二三十年后将会成为住房市场的新增主体，可以接棒二三十年后的住房市场需求。”李超说。
一个“小屁孩”，改变未来的楼市生态
全面放开二孩后，家庭人口结构发生改变，居住形态也必然会发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。最直接的影响是——“小四房”要上位了。
首先，房子的产品结构将会截然不同，小四房”才是刚需户型。按照家庭构成，小四房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一人一间、老人一间，如果不需要老人带孩子，有一间可以作为书房或者休闲空间。在考虑到总价不能太高的基础上，预计开发商会设计出更多的紧凑户型。
此外，不得不提醒准购房者的是，被称为“宇宙中心”的学区房，以后的地位将会更加不可动摇，价格有可能还会继续上涨。因为对生育两个小孩的家庭来说，孩子的教育将成为重中之重。业内人士普遍认为，如果有一套好的学区房，能让两个孩子都很方便地入读较好的学校，将会大大减轻父母的压力。所以，学区房及入读名额的争夺将会越发激烈。
然而市场真的开始发生翻天覆地的变化了吗？就目前来看还没有，记者在走访售楼部时，有销售人员说：“很多家庭生二孩的欲望并不强，我们若贸然地将户型都设计成面积较大的四房，市场容量不够，总价高投资客也不愿意买。”
放开二孩后对买房会有哪些方面的影响
为了调整我国的人口政策，2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎，我省在十二届人大常委会第二十二次会议表决中也通过了关于修改《江苏省人口与计划生育条例》的决定。这意味着一对夫妇可以生育两个孩子！一石激起千层浪，引起了社会广泛热议：生不生？谁来带？要不要重买房？那有二孩的家庭对住房的需求将会有什么样的变化？有学者总结道：
1.四房成为刚需
在当下的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。
然而，二孩政策全面落地后，按左边文章的表述：四房才是未来的刚需产品。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间。
2.五房成为刚改
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成刚改产品。多出来的房间可以作为书房、健身室，对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3.保姆房列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母照顾两个孩子是非常辛苦的，所以保姆成为以后家庭照顾孩子的主力军。目前市面上就有许多高端楼盘将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这将成为开发商又一着力点。
4.三房陷入两难境地
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改善型住房呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5.学区房地位更加不可动摇
对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母的压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。
