每到升学季，学区房就成了热点话题。据了解，从每年3月份起，教育地产就进入了传统意义上的旺季，5月份随着“幼升小”报名时间的到来，销售数据再攀高峰，而这个旺季将会一直持续到9月开学季。对家长来说，为了“让孩子赢在起跑线上”，即使面临重重阻力也要拼尽全力，就如同热播电视剧《虎妈猫爸》中一般，现实生活中的“虎妈”比比皆是。对此，业内人士表示，名校资源有限，买学区房不失为一条捷径，但也要量力而行。而且，购买时还要看清学区房存在的一些误区，避免产生不必要的纠纷。
【学区房依然受热捧】
近日，记者走访了一些房产中介以及售楼部，房产人员一致认为，与热点学校签约的房源，咨询量和购买量明显高于普通住房。“尤其是在入学季来临之前，孩子上学问题总会困扰不少家长，热点学校的学区房刚好能满足家长对孩子教育的需求，自然受热捧。”华南一家房产中介的负责人告诉记者，而且不少家长认为学区房的升值空间稳定、巨大，在学区附近买了房，等孩子毕业了，还可以将房子高价卖出或租出，有条件的家长也会将这视作一个好的投资选择。
据介绍，目前比较热门的房源主要集中在华南实验学校、正则小学以及实验小学周围，这也是一直以来保持的常态。不过，最近几年内，家长们在房源的选择上也发生了一些变化，比如家长们不再热衷于购买老小区，而是越来越青睐新小区。中介人员说道，就拿华南片区为例，过去像龙凤山庄、华南新村等这样的老学区房非常受追捧，如今却少有人问津，而像碧桂园、华都锦城、滨河凤凰城等新学区房则是越来越抢手。“老小区因为建成年代久远，配套设施以及居住环境都实在太过简陋，家长们在经济条件允许的情况下，都希望能够给孩子尽量创造更好的学习生活环境。”
据中介人员介绍，一般情况下，每年从3月份起就会进入学区房的销售旺季，然后一直持续到9月开学季，其中暑假期间来看房或是买房的家长，多是为下一年甚至是今后孩子读书所准备的。“虽然近几年来房价形势非常的不稳定，但从成交量来看，这并没有影响家长的购房热情，毕竟好学校意味着更丰富的教育资源、更优秀的师资力量、更健康的校园文化，孩子的起点会更高，这种情况下，学区房才备受关注。”一位负责销售碧桂园小区房源的人员对记者说道，在他与买房者沟通的过程中，“签约华南实验学校”是他说服对方的最重要因素之一，许多顾客在决定购买前，最看重的也是小区所对应的学区。
【为购学区房家长拼尽全力】
“买房优先考虑学区”、“选第二套房单纯只是为了孩子上学”、“不能让孩子输在起跑线上”……一直以来，上至政府、下至每个小小的家庭，对于孩子教育的重视程度和投资力度，均无出其右。
李静在开发区一家企业里做会计，收入一般，每月月薪保持在3000元左右，丈夫也同样是普通上班族，在没有大开支的情况下，两人的收入还是足以让整个家庭的生活过的无忧。不过，最近李静却相中了一套滨河凤凰城的房子，总价68万元，而她目前手中的存款仅够支付首付的钱，因此，一旦买下，她势必要背负贷款。“为了这事，我已经和孩子他爸冷战了许久，但我依然坚持，不会妥协。”李静之所以坚持要打破现在的平静生活，经了解，原来是因为她的女儿将要面临幼升小。李静对记者说道，原本身边有许多好友都羡慕她有房无贷款一身轻，现在也都对她的行为感到不解，更是轮着番地劝她改变主意。但李静始终认为，未来的生活可以节俭一些，孩子的未来才是第一位的。
现住在阳光花园的张女士最近也准备买一套学区房，虽然她的孩子还未到上学的年龄，但因为自家经济条件比较富裕，所以有能力早早地就为孩子将来入学做准备。“我和孩子他爸已经去看了好几处售楼部，眼下正在商量着到底买哪里，小区环境和配套设施是一方面，对应的学校是最重要的。”
【教育资源供给不平衡造成学区房热】
对于学区房之热，有资深教育人士表示，这是因为学区房所对应的优质资源本质上是一种稀缺资源，和需求是不相匹配的。从需求侧来说，优质教育资源需求缺口在增大；从供给侧来说，不仅校际之间存在累积差异，而且各个地方之间也存在差异。因此，学区房是教育资源供给不平衡的结果。教育专家认为，为了孩子能够接受较好的教育，有能力的家长可以做前期投资。但如果会因此降低生活质量，让孩子背上心理负担，就没有必要了。学区房价位普遍较高，购置学区房应结合家庭自身的承受力。毕竟，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。
另外，教育专家提醒家长，每年每个区都有招生区域公示，家长不要以开发商宣传的学区房为准。对于开发商宣传的学区房，市民最好先参考教育部门划分的学区，购买二手房也要确认学位是否被占用。在如何挑选学区房的问题上，专家建议购房者：首先，要学会看小区的规划配套，看看所购住宅在不在学校的划片范围。其次，要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没有建好。再次，就是捐建或者合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。最后，也是最重要的一点，买房子前，一定不要轻信口头承诺，要让开发商出具相关凭证。
此外，家长在购买学区房前，一定要多咨询，对该区域学校就落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题了解清楚，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。另外，他还建议家长在购买时最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的学区房。
【购买学区房需提防误区】
值得注意的是，购买学区房也要防止走进一些误区，记者从一些律师处了解到，每年都会有家长因此产生不必要的纠纷。有律师介绍道，学区房”与“学位房”，近名校”与“进名校”虽然只是一字之差，却大不相同。有的开发商告诉购房者周边有几大名校，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。还有一种情况是，买房子的时候，二手房中介告诉购房者这个小区可以上某名校，可买后购房者就会发现，学校和开发商签订的协议是，一个房号只能上一名学生，有学生上过了，就没名额了。
律师介绍说，开发商在广告中宣传的“买房子上名校”，一般有以下几种情况：第一种是开发商捐建，政府认可，这种情况肯定是先保证小区的业主入学。第二种是划片划不到名校，开发商与学校合作，捐资助学，与学校签订协议，买断一部分学位，这些一般都有名额限制和年限限制。这也是为什么有些小区明明离学校很近却上不了，有些新建小区离得很远反而可以上。一般情况下一套房子只有一个名额，再转手就没有了。
另外，学区房是个变动的概念。“哪个小区对应哪所小学、初中，每年都会发生变动，会根据区域学龄人口的规模等因素重新划分，所以会发生购买房产时是学区房，而等孩子上学时不再是学区房的可能。”律师说道，相比学区房，学位房的学位指标相对充足，但要注意只有教育部门正式签了移交协议才能确定学位范围，只要没移交给教育部门，开发商打的任何口号都是开发商一方的说法，其单方承诺不代表教育局的意见。
部分学校施教区范围解答
◆市民刘先生咨询：华南实验学校（小学部）施教区
1．香草河、分洪道以南，122省道以北，简渎河以东，丹金路以西，围合的区域。
2．现华都锦城及现澳都花城以北以西，老312国道以东，122省道以南，围合区域的云阳镇居民。
3．香草河以南，122省道以北，老312国道以东，简渎河以西，围合区域的云阳镇居民。
◆市民张先生咨询：实验小学施教区
1．西至城河路东侧，北至老人武部弄南侧，东至新北门桥内城河西侧，南至新民路北侧，四至围合的区域。
2．东至城河路西侧，南至沈家桥河北河沿，西至水关路、人民医院河东侧，北至白云街、乔家巷南侧，四至围合的区域。
3．东至城河路西侧，南至白云街北侧，西至北草巷东侧，北至小桥街南侧，四至围合的区域。
4．东至华阳路西侧，南至南环路，西至水关路、西环路东侧，北至沈家桥河南河沿，四至围合的区域。
5．东方红桥至尹公桥内城河至麻巷门桥以西，新民路以南，贤桥城河路、华阳路以东，南环路以北，围合的区域。
网友评论