房产契税优惠政策出台后，镇江的细则也即将落地，我市房地产交易中心近日迎来了等抢“契税红包”的人潮。到房管处档案科开具二套房证明的和房产交易大厅接单办理过户申请的都有所增加，但更多的则是前来咨询契税优惠以及到房产公司购房的。
房产交易中心迎来咨询潮
连日来，记者采访发现，在金陵西路的我市房地产交易中心的税务咨询窗口，不停地有人前来咨询契税新政问题：一位想把名下房产一半产权过户给女儿的购房人咨询税费如何办理，工作人员表示，那就按照一半产权的房款来缴税；另一位买房不久，已经拿到房产证的孙阿姨询问，拿到证办过了能不能享受优惠，工作人员说，缴过税了自然是不行的，如果真的要享受，就只有撤件重来。
“我们家两套房子里有一套还没办证，能否享受此次新出台的二套房契税优惠新政？”已经首付但未交契税，能不能在这次优惠新政中受益？”家住开发区的陈先生和林大妈也向契税窗口工作人员进行了咨询。据工作人员介绍，凡是于契税优惠新政落地以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合税收优惠条件的，均可享受优惠税率。据了解，这几天每天有近百人来咨询，但观望准备材料的人比较多，来送件的却不算很多。
“新政”不应成为涨价理由
我市资深房产中介老周告诉记者，老城区有家中介公司，有套房80万，但是房主撤回了，因为他的预期价格现在85万，价格上去了。”在老周看来，由于新政的出台，部分房主出售时，预期也跟着调高，但也可能会出现有价无市的情况，这就不利于房屋的出售了。”一位房产中介说，有的业主在细则还没落地的时候就开始和买家谈判要平分契税优惠红包了。一个卖140平方米大户型的房主就和购房人谈了，现在契税优惠了，我也不涨价了，也不毁约，你买我这套房子省下的税，总要分我一半吧。”该中介表示，现在坐地起价的房主比较多，好多房主把挂出来的房子都撤掉了要等涨价，甚至有房主毁约涨价。
新房同样如此，这几天，我市数家房产公司都出现了房产热销的势头。据悉有的楼盘已经准备取消一些优惠。对此，业内人士认为，从新房的买卖来说，一来一去，也就相当于抵消了政策上面的优惠，同时也导致一些新房开发商可能会采取捂盘惜售的情况，这已引起了管理部门的关注。就目前的状况，买二手房的急着买，买新房的怕开发商涨价也在买，业内人士呼吁，新政不应该成为二手房的卖家或者新房的开发商涨价的理由，还是要遵循契约精神。
双降利好难以“撩拨”房价
节后紧锣密鼓出台的新政是否将大大推动房价上涨？“每次有利好新政出台，购房者都担心房价会上涨，这是个老生常谈的话题。我市的房地产市场环境和结构与省内的大中型城市不一样，而且库存量显著。”我市一房产分析师说，我市楼市重点还是去库存，活跃市场交易。预计契税优惠新政落地后，少数楼盘成交价格会稳中有涨，但是大幅上涨的可能性不大。房地产交易中心一位工作人员向记者介绍，我市这两年房价应该是下行的趋势，买房的基本上都属刚需，契税优惠新政也只能促使这部分人尽快出手，能及时拿到“契税红包”，影响也仅此而已。
海斌 溢真
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