◆市民反映
房租是生意经营中一项重要的成本开支，为了合理控制这项成本，防止出租方在增加房租的过程中漫天要价，天福花园的承租方在去年签订租赁合同时，特意要求增加了“租金按每两年递增6%”的条款。岂料，合同到期时，出租方却以条款也随之失效为由，拒绝履行承诺。因而，承租方们希望了解出租方此举究竟有没有违反合同约定？
◆记者调查
记者随后来到了天福花园外围的门面房处。殷先生在这里租房经营已经有十多年了，说起这房租，他感叹，变化实在是太快了！他说，他最初签订的租金是4500元一间，还记得当初来这里租房，四周人烟稀少，环境冷清，只开张了四、五间门面，我则是盼着今后随着小区入住率的增高，生意肯定会越来越好，于是趁房租还算便宜，一次性与出租方签订了3年的租赁合同。”而之后的情形也确实如殷先生所料，小区的住户慢慢多了起来，来店里光顾的客人也越来越多。但同时出租方也调整了策略，待3年的合同期满后，不仅要求上涨租金，而且合同只允许一年一签。
于是房租开始由此逐年增加，每间房子的租金先是涨至6000元，然后是7000元，再到9000元，去年时已是11000元。
对此，承租方们感到无可奈何，但也认为不能任由其随便要价，尤其经济大环境越来越严峻，虽然他们都是小本经营，但也受到了不小的冲击，于是经集体协商后，决定与出租方协商，并最终成功在去年的租赁合同上增加了“租金按每两年递增6%”的条款。
承租方们本以为自此可以高枕无忧，岂料，眼下合同即将到期，又将签订新一年的租赁合同时，出租方竟再次要求将房租上涨至14000元一间。出租方给出的理由是：去年的合同已到期，条款自然也随之失效。”这让承租方们很是措手不及，也深感气愤，好不容易增加的条款怎可白瞎。
“出租方是江苏融锦置业发展有限公司，也就是天福花园的开发商，没想到这么大的公司竟然出尔反尔，跟我们玩合同陷阱，不就是认定我们不懂法律知识吗？”殷先生以及其他几位承租方对记者说道。据他们介绍，眼下合同还未到期却即将到期的承租方们，绝大多数都仍在与出租方抗争着，还未签订新一年的合约。不过，也有个别合同已经到期的，他们已经决定搬走。记者在现场看到，确实有几家门面已经关门歇业，还有几家则正在转让。
“现在生意越来越难做，房租却在一个劲地涨，还以合同的方式欺骗我们，这是要逼我们离开吗？”承租方们表示，他们接受上涨房租，但不接受乱涨房租。他们认为，即使出租方反悔，也不应当一次性上涨近30%，今年上涨6%或者明年再在6%的基础上略微上涨，他们比较容易接受一些。或者可以延长合同的有效期限，比如以每年每间14000元的价格签订3年的合约。
◆律师回应
就此问题，记者咨询了律师。
律师表示，从道德层面讲，出租方的这种做法是不合理的，违背了签订合同中最重要的诚实信用原则。但从法律层面上来说，这种做法却也不违法，因为出租方可以凭借其他理由毁约，事实上是打了擦边球。在这样的情况下，承租方很难维护自己的合法权益，只能尽量通过双方协商解决。不过，具体情况还需要看合同的具体条款。
律师表示，造成此问题的关键原因还在于合同内容自相矛盾，所以提醒承租方今后在签订合同时，尽可能请专业人士帮助参考，防止被误导。（贺丽华）
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