本报讯 本报在8月27日“民生身边事”登载了《小区门卫保安为何忽然撤走》，其中门卫及物业人员讲述，曲苑小区门卫保安撤走的原因是因为几方资金不到位，造成了小区门卫保安工资青黄不接，昨日，记者采访了车站社区的工作人员，工作人员分析的原因却和物业讲述的有所差别。
“曲苑小区现在还是在开发商的物业管理之下，他们自己收费自己管理，一直没有移交给社区，小区管理的窘境很大一方面是因为开发商将车位一次性卖掉。”社区工作人员称，像这种老小区的管理，很大程度上依托于物业与业主的相互磨合，比如在车站社区管辖下的农行宿舍楼、东方嘉园就管理得比较到位，正好与曲苑小区形成了对比。
说到物业管理亏本的问题，社区工作人员大致算了一笔账。“曲苑小区里大概有600多户居民，里边的封闭小区有276户，回迁户有47户，其中回迁户每家收取1毛钱/平方米，其他的都是收取4毛钱/平方米。平均算每一家面积100平方，那么每年可收5640+109920=115560元。封闭小区外的有300多户，只收取清洁费每家120元一年，加上封闭小区里边的清洁费用，一年有69000多元，光是这些算下来就有18万多元。”小区工作人员称，光是卖掉的车位就有70多个，大概是10多年前，卖车位的价格约是3万元一个，总共200多万元，后来拓展的临时车位也有20多个，租车位每年是1000元到1200元，一年也收入2万多元。这样算下来，一年至少能收入20多万元。另据小区相关负责人称，之前门卫、保安、保洁加上电工总共12人，工资也都不算高。
而据一些居民称，门卫室基本上只是上午两个小时有人，其他时候见不到人。“我们居民并不是不想出钱，也不是出不起钱，但是我们希望能换一批负责任点的人来管理。”一位居民说，8月份以来，小区物管只剩下5个人，两个管理人员，一个运送垃圾，两个保洁。居民称，开发商当时承诺的是有两个大门，一个进小区，一个出小区，而后边落实的只有一扇大门，原来金鑫房地产开发有限公司承诺的文体娱乐设施也没有兑现。居民称，在物业管理问题上，社区居委会也曾向开发商反映过，但是小区下水道等一些老问题依旧没能解决。
针对物业所说的三方协议，社区负责人称，在物业管理费用的问题上，几方并没有达成正式的书面协议。保安撤走，门卫不按时上班，我想受损的不仅仅是居民的利益，还有相关单位部门的形象，要寻求长远的和谐发展，就要责任到位承诺兑现，做好前置和后置工作。各方都抱着想要把小区管理好的态度，那么怎么才能管理好呢，我想这需要几方好好协商，每一方都挑起自己的责任。”一位居民这样说道。（李潇）
网友评论