近日，笔者跟朋友们聊天时，说到一个话题：为何18层左右的高层，13~15层的住宅卖得最贵！是开发商随意定价吗？记者带着疑问，搜索了一些楼层资料，细细浏览后，大抵都是认为在18层的高层中，13~15层居住体验最好，价格由供需调节，因此价位定得高。
事实上，并不能主观的说“13~15层住宅最好”，而是一栋住宅层数大概是2/3至4/5层的位置最为抢眼，6层多层是4、5层最佳，12层是8~10层最贵，18层是13~15最贵，而33层则是27~30层最贵。这是为什么？总体来说有以下几个原因：一、免受渗水与风吹日晒顶层即为最高一层住宅，楼上即为屋顶，若居住顶层，防水装修不好，家里难免会受到风吹雨淋的侵害，并且会受到屋顶的设备诸如电梯房、新风族、厨房风井出口等等困扰，并且夏季直晒闷热，冬季取暖耗能也是个问题。
因此，不论是居住在多层建筑还是高层建筑，都会面临同样的问题，并且只有居住在离顶层3~5层区域，或可受到楼上邻居的保护，居住舒适。
二、采光、日照、景观效果佳住在高层，日照景观效果都是最佳的，按照国家设计规范相关规定，以楼高和楼间距1:1.2的比值计算，可计算出自家所居住的高层日照为多少小时，若楼间距越宽，楼栋采光效果就越佳。虽高层住宅的第一层住户，会依规范设计有一定的采光日照，但是越高层的住宅，冬日阳光普照越佳。若是板式高层，底层用户前面即为密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也大打折扣。
三、综合体验居住最佳从设计上看，为了达到良好的视觉效果，住宅外立面会对基座、顶层进行特别的处理建造。诸如一些楼栋在顶层的，会层层缩进做出屋顶形状，基层又会相对突出形成视觉基座等。
其实，从外立面直观可以看到，一栋楼的楼栋变化，在屋顶变化所处的层数之下的住宅，则是最优户型，若中段大量重复的一般是反复推敲的主打套型，顶层变化会为迎合外观牺牲一部分功能，同时面积也会有不同程度的缩小。
因此，在2/3~4/5的区域住宅是综合体验最佳住宅。
记者手记其实，只要适合自己的就是最好的，并不是哪一层就是最好的，最贵的才是最好的。依据个人需求和喜好，最终选择也有别。对于老年人而言，当然是底层有花园出行方便最佳，对于工薪族而言，为节省时间即使遇到电梯故障也可以利用安全楼梯。
好房子因人而异，好楼层同理。（经纬/整理）
网友评论