本报讯（记者 高静）“5万元租赁意向金真的就这么没了吗？”近日，市民李先生致电本报民生热线86983119反映，称他原本计划租赁一间商铺，但后来因个人原因无奈取消了这一计划，但他之前缴纳的5万元租赁意向金竟然一分不退，这让他觉得很不合理。
李先生告诉记者，2020年4月，他计划开办一家儿童篮球培训机构，经熟人介绍，最终选定了某商场的一间商铺作为培训场所。经与商场招商人员沟通，他缴纳了5万元的租赁意向金，同时签订了一式两份的《意向协议》，计划从6月份开始租赁商场商铺。“因为我一心想要开设培训机构，所以缴费的时候没有想太多，《意向协议》也没有细看。”但让李先生疑惑的是，虽然签订了一式两份的《意向协议》，但商场工作人员并未给其一份，“目前我也不知道协议里面具体有哪些条款，有没有意向金能不能退的规定。”据李先生介绍，目前他仅有商场财务部人员提供的收据照片资料。
李先生告诉记者，由于个人原因，他无法再开办篮球培训机构，自然也就无须租赁商铺，于是他在2020年6月份时联系了商场招商工作人员，沟通取消租赁事宜，同时提出退还之前缴纳的意向金，结果却被告知根据公司的规定，意向金不能退。这让李先生十分不解，“意向金不是定金，为何不能退还？”他表示，商场的租赁意向金一般都是可以退还的，而且收取时也不会这么高，“正常在1~2万元之间。”此外，李先生还提出，如果确实无法退还，那在签订协议的时候，工作人员为何不作出提醒？
在李先生看来，由于其个人原因取消之前达成的意向协议，可能确实会给商场带来一些损失，他愿意承担一部分违约责任，但租赁意向金完全不退并不合理。李先生多次致电商场总部，但至今还未收到回复。距离事情发生已经过去了半年时间，意向商铺也已被商场转租给了其他商家，但李先生的5万元意向金还没有任何说法。
带着李先生反映的问题，记者联系了该商场工作人员。工作人员告诉记者，关于李先生的意向金问题，他们不予退还是根据协议规定执行的，并未违规。但关于协议的具体内容、协议为何没有给李先生一份等问题，截至记者发稿前，工作人员还未给出回应，记者也将继续追踪事件发展。
关于意向金的问题，江苏万善律师事务所张志浩律师告诉记者，意向金并不是法律上的概念，所以其能不能退还，主要看当事人的合同约定，“根据合同约定，如果意向金属于预付款的性质，那么在扣除完相应的违约金后，剩余款项是可以退还的。同时，如果双方约定了退还意向金的具体条件，买方在要求退款之前也应积极地促成条件成就。但如果根据合同具体约定，该笔意向金属于定金，那么意向金则无法退还。”
张志浩律师解释，根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，如果意向金属于定金性质，当事人单方面违约，则该笔意向金无法退还。
那如果合同中未规定意向金的性质该如何处理？张志浩律师认为，如果意向金不具备债的担保性质，那么可以按预付款来处理。
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