“按物业要求建的院子怎么成了违建？”

买房时，销售人员称多层花园洋房一楼均带有院子，房子交付后却需要业主自建，但建好后竟然又被拆了，对此，业主们感到难以理解——

“按物业要求建的院子怎么成了违建？”

本报记者 贺丽华

图为梁先生在阳台外建的院子被拆除；

图为“中南”售楼部沙盘中多层房一楼阳台外确有看似院子的布局；

图为原本一楼阳台外的空地是被开发商用树枝分隔开来的；

图为业主建院子前物业在微信上明确告知建造要求。

记者 贺丽华 摄

3日上午9点半左右，中南·君悦府11栋1单元101室的业主梁先生刚离开小区就接到了物业的电话，便匆匆返回。当赶到自家门口时，眼前的景象让他惊呆了，阳台外他忙活了两个多月才建好的院子已废墟一片。

而当时除了他家之外，小区里还有四五户人家也发生了相同的情况。“听说是因为有楼上住户向城管部门举报，称我们一楼住户在阳台外建的院子侵占了小区公共绿化，属于违建，所以才会被拆除。”梁先生说道，可让他感到气愤和不解的是，院子明明是他花钱买下的，并且整个建造过程都是严格按照物业要求进行的，怎么会成了违建？

对于已经被拆掉的院子，业主感到很痛心，但眼下他们更担心的是，如果院子真是违建，那他们当初花高价买下一楼的意义何在？买房时销售人员所说的多层花园洋房一楼外均带有院子又是怎么一回事？大家希望，开发商能够就此事给他们一个说法。

按照物业要求建造，院子依然被拆了

当天下午，接到业主的反映后，记者来到该小区，十多位业主正围在梁先生家的阳台前，看着现场一片狼藉，不仅铁围栏被拆了，而且连周围的绿化树木也倒了，另外阳台上的玻璃也碎了。

“接到物业的电话，得知我家的院子被拆了，我就立即赶回来了。”梁先生告诉记者，房子是他两年前买下的，今年9月底正式交付，之后开始建院子，忙活了两个多月才建好，前后共花了好几万元，“销售人员卖房的时候就说这房子有院子，而且在开始装修前，物业还给我发来微信消息，让我根据要求建造院子。”

记者在他的手机微信上看到，物业先是给他发了一张院子建造的效果图，然后对砌墙高度、栅栏高度、外墙颜色等都做了具体要求。“我按照他们的要求做了，可现在却成了违建，我的损失谁来承担？”梁先生说道。

院子成一楼“卖点”，业主不惜高价买下

围观的业主也都和梁先生一样购买了一楼，因为在业主微信群里收到了消息，所以纷纷赶了过来。大家称，当初之所以会买一楼就是因为带有院子，而且为此还多花了不少钱。随后，一位业主将当初购房的发票拿了出来，称一楼和二楼的户型和面积完全相同，但一楼却比二楼的售价高出了16万元。“大家心里都清楚，一楼的视野、采光都不好，而且蚊虫也比较多，缺点很明显，如果不是因为有这院子，我们根本不会花比二楼还高的价格买下。”业主吴先生说道，买房前他参观样板间时，销售人员重点宣传的也是一楼房屋均带有一个面积约80平方米的院子。

“还有买房时我本以为开发商会为我们建好院子，可等房子交付后，才发现原来他们只是在周围围了一圈树枝，院子还需要我们自己建，这已经让我们觉得上当受骗了。”梁先生称，当时他对开发商的这一做法也很不满，但考虑到装修进度等因素，以及在建院子之前，物业还帮他清理掉用来分隔院子的树枝，所以最终也就没有多计较。可如今在他已建好院子之后，又因为违建被拆掉，对此，他表示不能再忍，希望开发商能够给他们一个说法。

售楼部：目前正在协商，会给业主一个交代

随后，记者来到中南·君悦府的售楼部，进入样板间后，看到阳台外也仅围了一圈绿化，并无建好的现成院子。“当时销售人员指着窗外，说绿化围着的地方就是院子，业主拥有使用权。”一位业主说道，购房合同上也写明了庭院等部位统一由出卖人指定业主合理专有使用。另外，业主表示，楼盘的沙盘上也清楚地标记出了院子的存在和位置。记者看到，沙盘上关于业主们购买的多层花园洋房，一楼阳台前均有用绿色隔挡分隔开，外面一圈则种植绿化，而高层楼房却没有这样的设计，阳台前直接是一片绿化。

不过，记者大致翻阅了业主的购房合同，发现里面并没有对业主所说的院子作具体说明。那么，一楼房屋阳台外是否带有院子？业主是否可以自建院子？对此，售楼部一位经理在与业主进行协商时表示，他们正在沟通处理此事，届时会给业主一个交代。至于其它问题，现不予回应。

律师：如果开发商对院子作出了书面承诺，业主可协商维权

记者就此事咨询了江苏万善律师事务所的丁斌律师，他表示，业主维权需要事实依据，如果买房时开发商对院子作出了书面承诺，便可以向开发商讨要说法，协商维权；如果没有依据，只是销售人员在卖房时做的口头介绍，在开发商没有建好院子的情况下，业主自建院子确实属于违建。