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本报讯（记者 赵文菁 马骏）“房子本来是说好去年12月底交付的，后来开发商告诉我得到今年3月份才行，可眼下都快到6月份了，房子还是没有交付。”近日，市民李女士向记者反映称，其所购买的凤凰国际二期住房的交付时间一再推迟，这给她的生活带来了很大的困扰。
房屋难交付，业主一直租房住
李女士告诉记者，自己在购买凤凰国际二期住房前，销售人员告诉她，购买该小区的房子，将来孩子可以直接上丹阳市实验学校，加之当时的房价比较优惠，李女士便买下了该小区的房子。
“我和我丈夫都不是本地人，来丹阳工作已经四五年了，一直都期盼能在丹阳有个家。2016年买了凤凰国际二期的房子后，我们每天都在盼着交付的那一天。”李女士说道，“一直以来我们都是在西门租房子住，我的工作地点又在大泊集镇这边，每天骑车上班得花上差不多45分钟。如果凤凰国际的房子可以早点交付，那就方便多了，每个月近千元的房租也能省去了。”
然而事情的发展却与李女士的希望大相径庭，经过一年多时间的等待，李女士终于等到了合同上的交付时间，但开发商却表示房子无法按时交付。“我们买的是精装房，后来我也去看了，连墙纸都还没有贴，显然是无法交付了，但之前却并没有工作人员主动联系我们。今年1月份我和其他业主找到开发商，他们说房子会在3月底交付，但到了现在还是没能交付，我们便去售楼部询问，工作人员却让我们回去再等等。”李女士无奈地说道。“我本以为今年上半年能住进新家，没想到现在还是要继续过着租房的日子，而且和我一样在外面租房子的业主还有不少，所以我希望开发商能尽快给我们个准信。”李女士说，自己向小区一期的住户打听过，得知一期住房交付时也遭遇了延期。
随后，记者电话联系了凤凰国际工作人员，她告诉记者，精装房需要装修，延期交付可能是因为工人、厂商的东西没到位。至于交付时间，她并不清楚。
房屋延迟交付，购房者应该怎么办？
李女士对于此次的购房经历十分郁闷，也不知应该如何维护自身合法权益。对此，业内人士表示，遇到延迟交房时，购房者首先应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同中是否有延迟交房的相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，购房者应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
业内人士表示，如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30~90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
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