碧桂园在丹阳再推新盘 樾府能否成为“转型之作”?

核心提示: 丹阳高新技术产业开发区,简称“丹阳高新区”,位于丹阳市区正南

9#户型图

13#户型图

本报讯(记者 徐瑾)丹阳高新技术产业开发区,简称“丹阳高新区”,位于丹阳市区正南,312国道、241省道、122省道穿境而过,2013年由原丹阳市云阳高新区与延陵凤凰工业园整合而成,2016年5月升格为江苏省省级高新技术产业开发区。随着高新区各类企业的入驻,各项配套设施的完善,这个地块逐渐“热起来”。在高新区的规划中,除了宜业,还要宜居,于是很多住宅拔地而起。这一期,小编走访的就是高新区地块的首开楼盘——碧桂园·樾府,预计在六月初正式开盘,第一期开两栋:9#和13#,总共180套。

按照我们的传统惯例,列举购房者关心的十大要素,进行综合分析:

1.开发商背景

开发商——碧桂园,大名鼎鼎,应该说无人不知无人不晓,近几年发展最快、扩张最迅猛的开发商,2017全年,碧桂园的销售额首次超越万科、恒大,成功“登顶”。但是,丹阳的老百姓对碧桂园的感情是很复杂的。碧桂园初进丹阳时,可谓盛况空前,创造了很多销售奇迹,但接下来发生的事情却令人大跌眼镜:房屋质量问题、精装修问题、物业问题等等,一系列问题使丹阳百姓对碧桂园的印象急转直下,到现在依然心有余悸。小编在和樾府的销售沟通时,也都提到了这一点,销售介绍说,碧桂园已经意识到这一问题,开始打造一些匠心楼盘、品质楼盘。但是,改变老百姓的固有印象是很难的,关键看碧桂园的行动。

2.地段

南三环和伊甸园路交汇处(高新区管委会斜对面)。

这个位置,小编也是一言难尽。第一感觉:偏!这不是小编一个人的感觉,问了好几个人,都说,位置太偏了,已经到乡镇(横塘)了。目前,除了樾府以及另外一个在建的楼盘,几乎没有生活配套。

但是,从发展的眼光看,这个位置还是值得期待的。丹阳高新区目前已经是省级高新技术开发区,致力打造成国家级高新技术开发区。高新区的定位是:科技之城、创新之城、生态之城、宜居之城。不存在大污染的工业企业,而且樾府的位置是“高端生活居住区”,除了丹凤公园之外,未来学校、购物、酒店等生活配套都会逐渐建起来。

3.在售户型

小编从位于八佰伴西门正对面的樾府体验馆了解到,目前即将入市的是紧邻伊甸园路的9#和13#。

9#共18层,统一户型:建筑面积140平米左右,四房两厅两卫。

这个户型比较正统,两房朝南、两房朝北,南北通透。

优点:

a、四个房间分布在四个角,不干扰;

b、每家每户都有独立电梯入户,私密性、安全性好;

c、前后双阳台;

d、每个房间都有飘窗。

缺点:

a、两个卫生间都集中在一侧,另一侧不太方便;

b、南阳台不够大;

c、厨房和其中一个卧室相邻,可能有干扰。

13#共20层,统一户型:建筑面积115平米左右,三房两厅两卫。

115平米做三房,属于紧凑型。

优点:

a、115平米做成了三房,面积利用比较好,满足刚需人群;

b、主卧南北通透;

c、阳台非常大气。

缺点:

a、三个卧室挤在一起,有一定干扰;

b、餐厅、厨房和卫生间相邻,有一定影响。

4.建筑风格

樾府属于碧桂园的“府”系列,都是新中式风格,按照古代宫廷的风格进行设计。

5.小区规划

因为是在建楼盘,小区的规划还不能完全看到,从樾府报备的信息看,容积率2.2,绿化率30.04%,整个小区不算很拥挤,还是比较舒适的。据销售人员介绍,樾府的定位是比较高端的,将会打造成全智能化社区,比如配置人脸识别等高科技系统。但规划和实际往往有差距,很多规划到最后往往不能落地,建议购房者要把所有的规划落实到合同中。

6.周边配套

从目前看,周边的配套是很欠缺的,但由于是期房,未来只要有人居住,就一定会有基本生活配套。

学校——按照目前的政策,小学在丹凤实验小学,初中在华南实验学校。未来看,高新区会规划建设一所九年一贯制学校,还有可能从市区搬来一所高中。

就医——离第三人民医院、儿童医院以及筹建中的中医院都不算很远,10分钟车程。

日常生活——基本的生活配套在交付之后肯定没问题,如果需要更多的生活设施,必须要去华南这种成熟生活区。

其他——按照高新区规划,商业综合体、五星级酒店等都在计划中。

周边配套和小区规划一样,目前都是“空中楼阁”,最终能否实现,要打个问号。

7.物业管理

碧桂园自有物业,国家一级资质。自有物业,安保、卫生等总体还是比较好的,但物业服务属于软环境,关键看每个地方的管理到位不到位。

8.是否精装

全部为毛坯,没有精装房。可能丹阳老百姓被之前的精装房弄怕了,普遍接受毛坯,但精装一定是趋势,樾府没有提供精装的选择,略有遗憾。

9.交房时间

首期两栋交付时间是签合同一年半之内,整个小区交付时间是2020年年底。对于急于居住的购房者,不太适合;对于不急于住或者投资的购房者,可以接受。

10.当前价格

碧桂园·樾府在物价局的备案价是9000元/平米,首期开的9#和13#,据销售人员透露,预计不超过8000元/平米,这个基本上是目前丹阳楼市均价。就高新区目前的配套来说,不算便宜;但由于是期房,一年半之后交付,如果各方面配套都跟上了,这个价格不算贵。

那碧桂园·樾府值得购买吗?小编观点——随着开盘日期的临近,很多人会问:这个楼盘是否值得考虑?小编认为关键看三个考量因素:

首先,地理位置。如果喜欢市区热闹、成熟配套的购房者,樾府暂时还不是特别适合;但如果是眼光长远、用来投资,以及喜欢安静的购房者,樾府还是值得考虑。未来这个地块升值潜力如何,关键看高新区能发展到什么程度;

其次,小区及周边配套。这一点和地理位置是有直接关系的。从目前看,几乎是零配套,随着樾府以及其他楼盘的入驻,配套肯定会有,但究竟能完善到什么程度,还是要打个问号。虽然从销售口中,包括高新区的规划中,前景是很美好的,但只是规划,一切还没成型之前,都是未知数;

最后,碧桂园的口碑。我们标题提到“转型之作”,为什么这么说?前面也有提及,碧桂园之前在丹阳的口碑真的是广受质疑,消费者经历了从“满怀期待”到“极度失望”的过程,开发商要转变老百姓这一印象,需要努力的地方还很多。我们也期待,碧桂园能拿出真正的诚意,为丹阳贡献一座精品楼盘。同时,《房产周刊》以及丹阳影响力最大的房地产自媒体平台“丹阳楼事”会对这一楼盘持续关注,大家对碧桂园·樾府有任何疑问也可以向我们咨询。

备注:以上只是小编根据实际探盘给出的个人观点,数据、观点有不当之处,欢迎指正。

 

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