签了房产认购书、缴纳了定金，换房之后定金没了，如今——
本报记者 马骏 赵文菁
近日，市民王强（化名）向本报反映，称他于2016年到恒大名都小区看房，自己原本想买楼层高一点的房子，但当天销售人员告诉他，该单元只有低层和高层位置不是特别好的，于是王强才买了位于4层的房子，并签订了房产认购书，交了1万元定金。让王强没想到的是，第二天，该楼栋一单元的房子也可以购买了，于是王强转而准备购买同一幢一单元的房子，但被告知交的1万元定金不能退也不可以算在后面房子的房款内。王强觉得，虽然按照认购书上的内容，自己确实违约了，但如果销售人员早一点告诉他一单元即将销售的消息，他也不会匆忙购买原先的房子，因此，开发商应该退定金。
记者 马骏 摄
消费者反映：换房之后，定金没有了
王强表示，2016年10月初，他来到位于我市开发区的恒大名都小区买房。在选好楼栋后，王强被告知，只有二单元的房屋在售，他想买楼层高一点的，但销售人员告诉他，楼层高的基本卖完了，只剩下低层和位置不是特别好的高层。王强说，虽然自己一心想买高一点的楼层，但由于当天刚好有优惠活动，于是退而求其次认购了该单元一套4楼的房子，随后签订了“商品房认购书”，并缴纳了1万元的定金。
回去之后，王强总觉得此次购房不如意，于是第二天又来到该小区向销售人员打听。没想到，王强从销售人员处得知，该楼栋一单元的房子也开始卖了，于是，王强想要换购一单元楼层高一点的房子。然而，销售人员表示，由于其换购的房子和原先购买的房子户型不同、价格不同，没有办法直接换购，只能视王强违约，废除前一份合约，重新签订“商品房认购书”。王强虽然按照这样的方式操作了，但心里却有疙瘩，“如果销售人员早一点告诉我这个消息，那我也不会购买原先的那套房子，也就不存在之后的违约，损失1万元定金了。”
销售人员称：消费者已违约，不会退定金
记者联系到当时向王强销售房产的恒大名都小区销售人员小娜（化名），她向记者表示：“既然王先生已经签订了‘认购书’，那么未在规定时间内签订正式商品房买卖合同，就视为违约，定金是不予退还的。”那么，难道换了一套房子之前的定金就没了？对此，小娜说：“签了‘认购书’后，他来我们这儿说觉得自己买的楼层有点低，于是我们提出让他在同一单元换房，这一做法在我们公司是可行的，也不存在‘违约’一说，他没同意，原因是他觉得剩余的几套高层的房子位置不好。”小娜还表示，“其实换房是可以的，但价格会不一样，换房的时候，价格可能会高于新认购的价格，比如说今天开盘的房子，有价格优惠，但到明天有可能这个优惠就没有了，换房的话可能就是明天的价格，也就没有新认购的价格合算。他觉得换房当天价格没有新认购的价格划算，所以在挞定后他重新买了房子，我们也给他发了‘挞定函’。”
其中，王强疑惑为何认购第二天才被告知一单元开售，是否存在销售人员故意隐瞒的情况，对此，小娜直言：“王先生签‘认购书’当天，一单元并未开售，小区房屋都是一个单元一个单元销售，当我们把一个单元卖出大约90%的时候，第二个单元才会销售。”
律师意见：开发商无义务告知房屋开售情况
对于王先生遇到的这件事，我市江苏万善律师事务所的丁斌律师表示，在王先生的购房经历中，开发商的操作合理合法，“首先，王先生是在自愿的情况下与开发商签订了‘认购书’，因此这份‘认购书’具备法律效力，王先生放弃购买原先的房产，属于违约行为，开发商有理由不予退还定金。而王先生质疑开发商隐瞒行为并没有确凿的证据，开发商也没有义务提前告知王先生接下来将要销售的房屋。”
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