地产和互联网巨头为何纷纷看好链家?

核心提示: 二手房市场交易体量巨大,作为十万亿级的市场,目前并没有形成垄断地位的龙头企业。但链家无疑是领头羊。

二手房市场交易体量巨大,作为十万亿级的市场,目前并没有形成垄断地位的龙头企业。但链家无疑是领头羊。

在完成了前三轮融资后,链家这只二手房交易市场的独角兽,又接连引入融创、万科两家房地产公司作为股东。

4月19日,万科向21世纪经济报道确认,万科与链家集团已签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项,30亿的价格获得链家集团股权。万科表示,看好链家集团的发展空间。

21世纪经济报道查询发现,去年链家曾完成B轮融资,融资额为60亿元人民币,领投方为华兴资本旗下的华晟资本,百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据此测算,链家的估值在300-400亿元之间。

今年1月9日,链家透露已完成新一轮融资。有消息人士称,链家此次完成的为C轮融资,共计募资50亿元。

同日,融创中国发布公告称,融创房地产通过增资事项,以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后,融创中国将间接持有北京链家6.25%股权,并将有权向其委任一名董事,北京链家将成为融创中国的联营公司。

以融创本次入股金额和持股比例计算,北京链家的估值已升至416亿元;目前未知万科最新的30亿入股获得的股权比例,不过,万科的投资凸显了各方对于链家的重视。

地产和互联网巨头为何纷纷看好链家?据华晟资本合伙人吴斌称,二手房交易的体量巨大,作为十万亿级的市场,目前并没有形成垄断地位的龙头企业,没有市场占有率超过10%的企业。“这是个巨大的跑道,链家在跑道上目前是领头羊。”

吴斌表示,链家是家有互联网基因的房产中介公司,其核心竞争力表现在完整的O2O架构上。链家的后台架构是基于数据驱动的,在这样的基础上,二手房、租房以及此后的居家延伸服务可以很好地联动起来,想象空间很大。

融创则表示,链家目前的业务覆盖全国28个地区,在北京更是占据了过半的二手房市场份额,拥有十分广阔的发展前景。

而万科对于链家集团的入股,则可视为万科和链家联手打造装修公司万链之后的深度绑定。

万链为北京万科和链家联手成立,针对C端,立志改变中国装修业务。工商资料显示,万链股权结构中,北京万科持股50%,北京链家持股35%,另外15%由北京佳信和信息咨询中心(有限合伙)持有。

消息人士透露,万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同,整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

分析人士认为,万科入股链家,意味着双方未来可在存量房交易、资产管理、社区服务以及金融服务上进行全面合作。

(张晓玲 周智宇)

 

责任编辑:汤剑蕾

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