本报讯（记者 高静 帅莹）二手房交易不是一件简单的事情，买卖双方往往会涉及很多手续、费用的交接。前段时间，市民黄先生在购买二手房时，就遇到了因原房主拖欠物业费未缴导致自己也无法正常缴纳物业费的情况。
据了解，今年上半年，黄先生看中了华都锦城小区的一套二手房，并于7月份完成了房产交易手续，成为这套房子的新主人。随后，黄先生便前往小区物业服务处进行登记，同时准备缴纳今年下半年的物业费用。可没想到的是，他却被告知此套房屋已经欠缴了4年的物业费用，作为新房主的黄先生需要将之前拖欠的物业费缴清。这让黄先生很是无语，“我7月份才拿到房子，之前的物业费怎么能让我承担呢？”
为了解决物业费欠缴的问题，黄先生找到了原房主。原房主给黄先生写了一张证明，明确表示2021年7月1日之前的物业费由他承担，2021年7月1日之后的物业费由黄先生承担。拿着这张证明，黄先生再次找到物业人员，但物业人员对此并不认可。“物业人员说，我出示的这张证明不具有法律效力，他们收取物业费只认现在的房屋主人。”黄先生告诉记者。
随后，记者来到小区物业服务处了解情况。物业负责人告诉记者，类似二手房交易产生的物业费纠纷十分常见。“目前，在买卖二手房时，不少市民都会忽略物业费是否结清的问题，加上交易流程中并没有强制要求出示结清物业费的相关证明，所以经常出现原房主欠缴物业费，新房主不知情的情况。”该物业负责人解释，在收取物业费时，物业人员只认房屋主人，现在产权已经变更，欠缴的物业费也得由新房主承担，“当然，新房主可以尝试找原房主追缴这笔钱，但是能不能要回来就很难说了。”对于黄先生目前的情况，该物业负责人称，原房主出具的证明没有法律效力，“所以我们建议黄先生直接让原房主补缴之前的物业费，之后他再缴纳正常的物业费。”
沟通中，该物业负责人表示，一般正规的房产中介公司会提前向物业人员确认房屋物业费的缴纳情况，避免后续因此产生纠纷，“但是现在很多中介往往会忽略这一步，这也给物业公司带来了很多麻烦。”该负责人告诉记者，因为原房主拖欠的物业费，正常情况新房主都不会愿意承担，“为了确保公司的正常运营，有时在操作时只能先收取新房主从入住起需要缴纳的物业费，而前房主拖欠的物业费如果实在无法追回，就只能由公司进行内部消化，但长此以往并不利于公司的发展。”该负责人认为，在二手房交易时，我市相关部门可学习其他城市的一些做法，比如将查看物业费的缴纳情况作为二手房交易流程之一，“原房主或中介公司前往物业服务处，由物业出具一张物业费结清证明，而后才能进行正常房产交易，这就能从源头上避免纠纷的出现。”
那么，对于原房主拖欠的物业费到底应该由谁来买单？有法律人士表示，转让房屋时遗留的物业费欠缴问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。由于原房主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新房主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新房主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担缴纳义务。
据了解，由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业费、水电费的结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，往往会困难重重。所以，为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要事先查清原房主是否拖欠相关费用。
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