原来都是“未及时过户”惹的祸！
本报讯（记者 马骏）近日，市民肖倩（化名）致电记者反映，称她遇上了件麻烦事。原来，三年前她购买了一套二手房，但因种种原因未能及时与原房主办理过户手续。现在，这套房子却因原房主的债务纠纷被查封了。
“这套房子是安置房，售价较低，所以我才决定购买的。”肖倩告诉记者，当时距离这套房子可以买卖的期限还有一年。由于想省下些“手续费”，所以与原房主约定，先签定购房协议，并支付房款，待过了限制期限后再办理过户手续。
然而，在此后的时间里，由于原房主一直在外地工作，没时间回丹阳，过户的事情便拖了下来。“我想已经签了购房协议，我也付了钱，住了这么长时间了，对方工作忙没时间回来，我也就没有一而再地催了。”可让肖倩没想到的是，前段时间，她接到了一位陌生人的电话，电话中对方告诉她，因与原房主有债务纠纷，已经起诉至法院，原房主名下的房子会被查封甚至拍卖。
这通电话让肖倩惊出一身冷汗。“听那人说的话，我断定不是什么骗局。”肖倩说，实际上，她此前已经察觉到了一些迹象，因为之前有法院执法人员去过她家一次，但在查看、确认了购房协议后就走了，也没有再来。但毕竟没有办理过户，她心里没底，所以特地去自然资源和规划局查询确认了一下，发现房子并没有问题，是可以办理过户的。“这通电话加上之前法院执法人员上门的事，我心里一下子就不安了。”果不其然，近日当肖倩再次查询后发现，房子已经被查封，不能过户，更不能自由买卖。
“查到这个结果的时候，我直接懵了，不过冷静下来后我想起电话中那人说与原房主的债务纠纷是发生在2019年，而我2017年就买了这房子。”肖倩认为，她买房子在先，原房主的债务纠纷在后，这事不应该由她来承担。
对此，我市江苏万善律师事务所的丁斌律师认为，此事件较复杂，目前并没有明确的法律规定可以依据，只能以法理来解决，“肖倩须有明显证据证明其购房在先，包括出具当初的购房协议以及银行转账流水等，若证据充分，则有占有在先的优势。此外，肖倩若在购房时支付了合理的对价，且一直居住使用，这一点同样是优势。”
随后，记者从市法院相关工作人员处了解到，由于没有办理过户手续，从法律上来说，肖倩目前所住的房子仍然属于原房主。该工作人员建议，如果肖倩对法院查封措施有异议，主张维护自己的合法权益，应主动向法院提出执行异议。法院方面设有专门的部门进行审查，如果审查结果支持肖倩提出的异议，则会撤销查封；反之，法院将在房屋查封到期后依法进行清场、拍卖。如肖倩对此仍有异议，则可进行法律诉讼。
该工作人员提醒广大市民，近年来，此类纠纷并不鲜见。一些购房者为低价所诱惑，购买不动产后，因各种原因迟迟未能办理过户手续，导致这类“烂尾”事件频发，让买房者陷入纠纷，甚至会钱房两空。“购房者还是应当通过正规途径购房，谨慎对待购房过程中涉及到的相关问题，有不解处应及时向相关部门咨询，从而更好地维护自己的合法权益。”该工作人员建议道。
网友评论