房屋面积“缩水”，业主讨要说法

业主自测房屋面积，结果少于购房合同上标明的面积数值

房屋面积“缩水”，业主讨要说法

本报讯（记者 马骏）昨天下午3点左右，刘群（化名）走出了爱家·尚城小区的售楼中心。最近，他和同样购买了小区13号楼住宅的业主们一样，已经多次来到这里与开发商进行交涉。连日来的疲惫和开发商的回复，让刘群感觉到，这条维权之路比想象中更难走。

业主“四问”开发商：质量、结构、面积存疑

在这次维权中，刘群等13号楼的一些业主主要有四个方面的问题。“首先是房屋的层高，合同上说是2.75米，但我们业主中有人测量过，实际只有2.7米；其次是空调外机的摆放位置存在问题；另外，房屋存在墙面开裂、非机动车车库积水的问题。”刘群说，最让业主们不能接受的是，有业主对自家的房屋面积进行了测量，结果比购房合同上标明的面积少了7.44平方米。

两周之前刚刚交付的房屋出现了这些问题，这让刘群等业主无法接受。“我相信，对绝大多数人来说，房子也许是这辈子购买的最贵的商品，将心比心，谁能接受自己刚买的房屋就出现这样那样的问题呢？”刘群说。

开发商回应业主： 质量没有问题，面积确实少了

为此，记者采访了爱家·尚城相关负责人。这位负责人称，实际上，13号楼的层高没有问题。在这一问题上，工作人员已经向业主进行了解释，“事关房屋结构，业主们测量的结果并不准确。现在，业主已经了解情况了。”

对于有业主反映的房屋质量问题，负责人直言不存在，“只是一些小问题，维修人员已经在处理了。前段时间雨量比较大，所以车库确实有些积水。”

至于空调外机的摆放位置，该负责人表示，相邻两家阳台上只有一个摆放空调外机的地方，那不是一户人家的，而是两户人家共同摆放外机的位置。对于这一解释，刘群等业主认为是房屋设计上的缺陷。“按理说，如果是两家共同放置空调外机的地方，那应该设计在两家阳台的中间位置，现在却‘跑偏’了。虽说那块地方足够放置两户人家的空调外机，但这样的设计对两家人来说都是麻烦事。装空调的时候得两家人都在，很麻烦。入住以后，空调外机的噪音、修理都可能引发邻里矛盾。”不过，面对既成事实，刘群等业主也无可奈何。

在业主最关心的房屋面积问题上，这位负责人坦言：“面积确实少了，这是测绘单位的责任，听说相关测绘人员已经被处分了。”在处理办法上，该负责人表示，重新测量后，具体少了多少，将按照购房合同上的价格补偿给业主。

该负责人表示，由于小区近期才交房，所以并不影响业主后续拿到的不动产证上的实际房屋面积数值。

一份“第三方权威检测报告”难倒业主

开发商已经正面回应了业主的质疑，那还有什么让刘群等业主依然愁眉不展？刘群告诉记者，实际上，该小区13号楼有两种户型，一种户型约146平方米，另一种户型约137平方米。“现在开发商承认146平方米户型的房屋面积少了，但并不承认137平方米户型的房屋有面积上的错误。”刘群说，他购买的就是137平方米户型的房屋，经过自己测量，刘群发现自家的房屋面积少了4平方米左右，但开发商并不认可刘群的测量结果。

刘群表示，他与开发商一致同意，以第三方权威检测机构出具的检测报告为最终结果。然而，刘群说，他找了南京、镇江的两家第三方权威检测机构，但两家都不愿检测，这让刘群犯了难。

记者从市住建局了解到，目前我市仅有一家第三方权威检测机构，爱家·尚城小区便是由这家检测机构做的检测。因此，为求公平公正，刘群等业主可以在江苏省范围内找其他第三方权威检测机构。对于刘群所说的有机构不愿检测的情况，相关负责人表示，有的第三方权威检测机构不愿参与到此类纠纷之中，建议业主找一些规模更大的第三方权威检测机构。“房屋的实际面积与购房合同上标明的面积可以存在法律规定之内的误差，如果检测结果显示，实际面积与购房合同上面积的误差值超过了相关法律规定的误差值，业主可以选择退房，并向开发商追索赔偿。”这位负责人说道。