来源：中国房价行情网（2018年12月）
本报讯（记者 徐瑾）上周的《房产周刊》中，刊登了一篇关于返乡置业的注意事项，有些读者给我们留言说：“我现在纠结的是该不该返乡置业？老家在丹阳，总觉得应该买个房，有房才有根；但现在丹阳的房价也不便宜，买来不住也是浪费。”今天，我们就来聊聊这个话题。
1.年底是返乡置业的高峰期
对于房地产行业，除了销售行业通用的金九银十，以及各种意外导致的抢房外，最好过的怕就是过年了。越小的城市越明显，各乡县及小城市楼盘的置业顾问临近年关，最盼望的便是那年年都不会缺席的返乡置业潮。
在一线城市，无论是写字楼白领，还是跑业务的销售精英，甚至是装修做建筑的工人，人人几乎都奋斗得像个陀螺，加班在北上广深是人人难以避免的一个词。所有人都在外奔波打拼，有的人够努力有机遇能选择，也许可以在这个城市买房落定，但大部分人即便很努力，收入也不错，但因为没有足够的家底支持，还是与这座城市的房子无缘。即便是安稳立足，租来的房子也难以让人对这个偌大的城市有一种归属感。有房子才有家的心态，让中国人的返乡置业成了一个年年都不会缺席的盛大活动。
于是大量在北上深广飘着的中青年人，在某个合适的年份，在临近年关时选择提前几日回家，拿着几年的积蓄和年终的奖金，在老家的各大楼盘售楼部转转看看，爽快决定，买套房过年。既是给自己买个新年礼物，也是给自己过年走亲访友买个谈资。但其实，大多数人都是不理性的。
2.从经济价值看，绝大多数都不合算
绝大多数人的返乡置业是要被收割的。之所以这样讲，依然是老生常谈的问题，那就是远离三四线。我们一直以来常常说投资远离三四线，自住三四线一套就好，够用就好。而绝大多数返乡置业，并不是在三四线置业，而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇置业。县城的房价有多恐怖？就以我们丹阳及周边的房价为例（如右图），普遍在8000元/平米以上，润州、京口、句容都超过了1万。
动辄百万的房价，在很多县城成了家常便饭。虽然对于一线城市打拼的人来说，一个月2000-4000的月供算不上太大的压力，但问题的关键点仍然是老生常谈的问题——没价值！
中国房价有泡沫么？
有，但不容易破，越大的城市越难，因为有财富和人口流出、优胜劣汰机制的支撑。而县城的房价实际已经远远超出了当地居民的承受能力，数年不涨的县城因为这次全国范围内畸形的涨价潮，跟风获得了远超过正常值的售价，还顺带去除了一大波库存。
在这一波上涨潮之前，大多数县城不仅多年不涨，很多小城市的同小区二手房，每年都会随着时间拉长，线性地贬值。而且，这些年的房产更新迭代产品升级越来越快，二手房老破丑落后，凭什么买你？
虽然，我们一直讲房贷是利息最低的大额贷款，但贷来的款不仅不能升值，还有可能贬值，那付出的利息，每一分都是多余，都是亏损。要知道，县城的房子，大多是租不出去的，也租不上价。即便租的出去，一年一万块钱的租金，需要贴进去10来万的装修家具家电款，何时能回本？实际上，很难回本。
3.买不起一线城市房子怎么办？
树立正确的返乡置业观念，不仅不会被收割，还能让自己的资产得到升值和保值。我们前文已说，错误的返乡置业是外地务工返回县乡小城市，成为房价虚高的县乡楼盘接盘侠。那正确的方式和观念是什么呢？
两个点：降维打击和打破在哪买哪的观念。
第一：降维打击。
所谓“降维”，就是降低一个层次。如果你在一线，那就降到二线，如果你在二线，那就降到三线，尽自己的能力只降低一个维度，才是有价值的降维，哪怕你的钱可以在县城买洋房，只能在二线省会买两房，也一定要在二线省会买。
第二：打破在哪买哪的观念。绝大多数人手里有资金，要买房，几乎都是选择自己所生所长或者所熟悉的地方，这是一个非常需要打破的观念，只有打破这个观念，你的资产保值升值才不会听天由命。以最基础的县城置业来说，如果你确实没有能力买省会，那就去对应市区，如果能力介于之间，那就去省内第二大城市。如果你本就在省会，跳出自己的省会来看全国，同样的价格你是否能买到更好的城市，如果有，放心跨区买。房价短期内会骗人，但城市的实力不会。
4.要树立正确的投资观
很多人说，我们买了自己县的房子虽然暂时不住，但干几年或者老了之后肯定是要回去住的，我买那房子自住也不能买么？自住可以买，这个一直没有错，但以后要自住完全不等于自住。城市的经济根基、发展动能、人口外流等等，决定了中国的城市分化会越来越严重。小城市的房价上涨动力和大城市的差距将会越来越大，抛弃旧思维，把钱拿去动能更大的城市投资，你获得的回报远高于你老家的县城，几年下来轻松赚个几十万，干嘛和钱过不去？
换个角度来说，就是你投资更好的城市，在你需要返乡自住的时候，把那个房子卖掉，得到的钱，可以在老家买到更大更好更新的房子，干嘛要眼睁睁地看着钱消失？
过去的这个2018年，P2P、基金、数字货币，各种收割，把大城市中那些期望躺着挣钱的人狠狠当韭菜收割了一番。希望计划返乡置业的各位，不要再被小县城的房地产二次收割。
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