本报讯（记者 贺丽华）最近，市民魏女士正在进行房产交易，她作为卖家终于与买家签订了合同后，原本非常高兴，但无奈眼下因为一些个人原因不得不停止交易。对此，魏女士也深感抱歉，并自愿赔偿买家的损失。不过，究竟需要赔多少？魏女士迟迟拿不定主意，尤其是中介方还提出了需另外双倍赔偿中介费用的要求，这让她很是不解，也认为非常不合理。因此，她向本报求助，希望能够寻求一个公平公正的答案。
据魏女士介绍，她欲出售的这套房产一直被挂在一家中介公司，前段时间，终于寻得了一位买家，双方也很快签订了房屋买卖合同。不过，该套房产暂时还未办理过户手续。魏女士告诉记者，当时买家共支付了15000元“订金”，但实际上魏女士仅收到了10000元，剩下的5000元则被中介收去了。“中介给的说法是，这5000元就算是信誉保证金，我当时就特别纳闷，中介怎么能擅自扣取买家支付给我的‘订金’呢，完全不需要经过我的同意吗？”魏女士说道，但因为当时她念及中介的功劳，而且房产成功出售也终于解决了她的一件心头大事，所以对此并没有多做计较。
然而，魏女士眼下却因为一些个人原因不得不停止交易，对此，她也深感抱歉，并希望能够在退还“订金”的基础上，再根据规定适当补偿买家的损失。但此时，中介方却也提出了赔偿的要求。“中介的意思是，不仅要让我双倍赔偿买家支付的‘订金’，即支付30000元，而且还需双倍赔偿中介的损失，即支付10000元。”对此，魏女士认为非常不合理，她仅仅只收取了1万元“订金”，现在却为何要赔如此之多？魏女士希望能够公平理赔，同时咨询被中介擅自收取的5000元是否还能够讨回？
随后，记者咨询了我市的一位律师，了解到此事中共有两个关键性的问题。其一，在魏女士签订的合同中，买家支付的钱是被定性为“订金”还是“定金”？如果是订金，只需将收到的钱全部退还给买家即可；如果是“定金”，就需双倍返还给买家。其二，中介收取的5000元是算作魏女士支付的中介费还是买家支付的中介费？如果是魏女士在收取买家15000元后支付给中介的，那就代表魏女士收取了买家15000元，赔付买家时需按照15000元的标准；如果是魏女士在收取买家15000元之前由买家支付给了中介5000元，那就代表魏女士只收取了买家10000元，赔付买家时就需按照10000元的标准。
另外，中介服务费用只要达成协议就应该支付，由于魏女士违约，造成了中介方的损失，所以被中介收取的5000元无法讨回，但并不需要双倍赔付。
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