小区停车收费为何频现纠纷?

核心提示: 10月8日,信达·香堤国际小区门口一度出现严重拥堵,一方面,物业公司对不交停车费的业主进行了阻拦,不让业主们将车驶入小区;另一方面,不满物业收费标准的业主们索性将车辆堵在小区门前,并拉起了横幅,上面写着“天价车位天理难容”。

业:不交停车费不让进;业主:拉横幅、堵大门,抗议收费标准

小区停车收费为何频现纠纷?

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图为信达·香堤国际纠纷现场。

本报讯(记者 马骏 赵文菁)10月8日,信达·香堤国际小区门口一度出现严重拥堵,一方面,物业公司对不交停车费的业主进行了阻拦,不让业主们将车驶入小区;另一方面,不满物业收费标准的业主们索性将车辆堵在小区门前,并拉起了横幅,上面写着“天价车位天理难容”。一时间,由业主拍摄的现场照片和短视频迅速在微信朋友圈以及网络上流传,引起广大市民热议。这究竟是怎么一回事呢?昨天,记者对此进行了采访调查。

业主反映:物业将未交停车费的车辆拒之门外

8日下午,家住信达·香堤国际小区的居民向本报记者反映称,今年9月底,该小区内贴出了“地下车位租赁通知”,业主一辆小型车每个月需支付200元的车位租金,以及40元的汽车停放费,共计240元,该《通知》张贴后便引起了许多业主的不满。当天,小区物业公司的工作人员突然开始阻拦业主的车辆,称不交停车位费用就不能将车辆驶入小区。一时间,被挡在小区外的业主与物业公司的工作人员陷入争执,随着事态升级,一些业主为表达对于物业收费标准的不满,将车辆堵在了小区大门口,甚至拉起了横幅,“声讨”物业公司。

“购房之初,我们是有协议的,协议上写的是每个地下车位每个月收120元,现在突然通知我们要涨价,变成240元,这可是翻了一倍啊,这个价格也太高了。”一位业主说,“今天小区门口的物业人员还不允许没交费的车辆进入小区,所以有的人干脆把汽车堵在门口,双方都争执不下。拉横幅是因为一些业主对停车费价格不满意,应该征得我们同意才能这么定价。”

记者在采访中发现,大多数业主都对停车费表示不满。业主王女士说:“我和其他几位邻居都觉得这个费用太高了,所以暂时不准备租车位。话说回来,我们小区位置也算有点偏了,凭什么把停车费定这么高?而且物业管理情况很难令人满意,当初所谓的‘高档小区’,现在看着倒让人有些失望。”业主吴先生表示,他询问朋友后发现,同样靠近大泊集镇的天波城的停车费每个月只收80元。“两个小区离得这么近,停车费却相差3倍,有点离谱。我算了一下,按照每个月240元来收费,一年下来就要靠近3000元,再加上物业费,每年要交给小区的钱实在是太多了。”

物业回应:停车费收费标准符合规定

为了进一步了解业主所反映的停车费突然提价一事,记者联系了信达·香堤国际的物业人员,一位工作人员表示,有业主提到的写有“每个停车位每月租金120元”的协议是“前期物业管理服务协议”,该协议是由产权方所定。“协议中的‘120元’指的是暂定的服务费,并非停车位的停车费,实际上,现在我们物业方面只收40元的服务费,这个价格是没有问题的,至于200元的车位租金并不是交给我们物业公司的,需要询问售楼处,这个归产权方管。”

记者随后又联系了售楼处工作人员,对于业主所反映的停车位突然提价,她说:“这个不算是提价,我们之前地下停车位一直是免费的。我们小区一期是建设单位专有室内车位,合计的话是每个车位每个月240元,二期是人防车位,也是240元,这个价格是符合物价局定价标准的。”

记者调查:小区停车费高低不一,市民看法各有不同

那么,信达·香堤国际小区的停车费是否真如业主所说的,是“天价”呢?记者询问了开发区一些小区的居民,其中,部分小区的停车费标准较低,例如普善人家的停车费仅为120元,不过,也有一些小区的停车位收费标准与信达一致,例如大亚·第一城和嘉源首府的停车费均为每月240元。

针对这一事件,不少网友也纷纷表达了自己的观点。有网友表示,开发商没钱了,想从停车费这块捞一笔,也有网友表示,香堤国际的服务与收费不成正比。除了反对声,也有一些网友认为,每个月240元的停车费并不高,而且业主堵门的行为不仅不能解决问题,还会给其他业主带来困扰,不是明智之举。有网友提出,停车收费是应该的,但收费标准必须合理。

相关部门:停车费定价必须按规定,出现纠纷应协商解决

那么,信达·香堤国际的停车位收费标准是否合理呢?记者向我市物价部门进行了咨询。物价局的工作人员表示,小区里的停车位的租金最高为每月200元,停放服务费最高为每月40元,具体价格是由小区开发商自己定,但价格必须要按照物价局的文件执行。

至于有业主称毗邻的天波城停车费每个月只需80元,工作人员否定了这一说法,工作人员说:“这不可能是地下停车位,该小区现在路面的停车位也要每月120元。”

实际上,近年来,不论是老旧小区还是新建小区,停车位收费成了每个小区业主与物业之间最敏感的话题之一。业主不交费,物业便不让进,由此引发的争执纠纷频频上演,业主与物业的关系也变得势同水火。那么,针对此类因停车费而产生的纠纷,是否有更好的解决办法呢?记者询问了物管办的工作人员,他表示,小区停车位收费属于市场行为,最好的办法是业主和开发商、物业进行协商。如果协商未果,根据《物权法》规定,业主可以召开业主大会,选举业主委员会。物业服务企业或者其他管理人根据业主委员会和业主的委托,管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

律师:物业无权阻拦业主车辆,业主堵门不合法

对于该事件,我市江苏万善律师事务所的顾星迪律师表示,物业本身是为业主服务的,对于没有交纳停车费的业主,物业无权阻拦其车辆进入小区。顾星迪律师称,业主拖欠交纳停车费是一种债权,物业公司可以通过诉讼的手段维权,不让业主进小区显然是不正当的暴力维权手段,物业公司不让进实际上是侵犯了业主的通行权。另一方面,业主堵门的行为也是不对的。顾星迪律师表示,业主将车堵在小区门口违反了《治安管理处罚法》,情节严重的,执法部门可进行罚款甚至拘留。

责任编辑:姜耶妮

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