顶楼天台被封闭,如此圈地你怎么看?

核心提示: 随着越来越多的人私自占用自己楼层的公共露台和楼顶天台,一些小区为此出现的邻里纠纷也是层出不穷

本报记者 贺丽华

如今很多商品房都有公共露台和顶楼天台的设计,这样的设计不仅是为了楼体的美观,也是为了给全体业主提供方便。然而,随着越来越多的人私自占用自己楼层的公共露台和楼顶天台,一些小区为此出现的邻里纠纷也是层出不穷。近日,金凤凰花园小区的业主就向本报反映了此事,该业主认为,顶楼天台被占,除了侵犯了其他业主的利益,也阻碍了消防通道的畅通,埋下了安全隐患,希望相关部门能够处理。

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改造前为露天平台,改造后成了封闭空间。

记者 贺丽华 摄

露天阳台被封闭,业主质疑私占行为不可取

业主带着记者来到了金凤凰花园8号楼,电梯可直达最高的层数为25层,再走一层楼梯后,便到达了顶层。记者发现,通往顶楼天台的门虽然关着,但并没有锁死,大家都可以随意进入。打开门后,记者看到,天台上方及四周都有玻璃隔离,如阳光房一般,但里面却并没有精心布置,只是摆放了些杂物和花草。另外,天台还开辟出了几个房间,但记者透过窗户看到,里面几乎都是空的,只是有个别间房里堆了极少量的杂物。随后,业主又带着记者进入了9号楼,依然可以顺利进入顶层天台,记者看到,此处天台并未改动过,依然保持着露天原样,四周也没有摆放杂物。

“顶楼天台是公共区域,理应归整栋楼的全体业主所有,居民私自占有,对其他业主很不公平。”该业主对记者说道,虽然平时也少有人来这天台,但大家偶尔也会拿被子上来晾晒,或者上来放松一下,呼吸点新鲜空气,可自从这露天平台被玻璃封死后,大家的心里都颇有怨言。尤其让业主担心的是,露天阳台亦是消防通道,如此高楼,一旦发生火灾,电梯无法安全运行,住在高层的业主势必会往顶层逃生,因此,大家认为,顶楼天台不可被封闭私占。

门面房开后门通往小区,业主担心外人自由出入

除了顶楼天台的事情,业主还向记者反映了发生在该小区里的另外一件事。随后,业主带着记者来到了小区北侧的一处门面房,业主告诉记者,门面房在小区外经营本和住在小区里的居民无关,但近来,他们竟在门面房的后墙上开了门,并建起了三层高的旋转楼梯,这让业主们感到匪夷所思。

“这番改造确实让我们大吃一惊,竟然还能这么做,如此岂不是外人都可以随意通过该楼梯进出小区了?”有业主对记者说道,原本单元楼可以随意进出的事已经让大家觉得很没有安全感了,如此一来,大家就更担心了。业主们认为,门面房朝外经营,不该牵扯到小区里面,此举实则损害了业主的公共利益。

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物业:楼梯实是商家设置的消防通道

对于门面房租赁者在小区里建造楼梯一事,该小区物业负责人在接受采访时表示,此事物业已经进行过详细的了解,商家此举并非有意侵占小区空间,而是根据部门要求设置消防通道。该负责人介绍,门面房共三层,眼下一楼以及部分二楼成了银行,剩余二楼部分以及三楼成了酒店,因为经营面积超过标准,按有关规定,必须设有消防通道。所以,商家才将旋转楼梯设在了小区里面。“我们也就此事专门与商家沟通过,对方承诺,此楼梯只为发生险情时逃生之用,其余时候一概不使用,在后墙上开设的门也会保持关闭状态。”该负责人说道。

至于业主反映的楼顶天台被占用一事,该负责人告诉记者,此事之前已有业主反映过,物业也专门安排了人员到现场查看,但由于物业没有执法权,尤其是此问题在该物业公司进驻该小区之前就已经存在,属于历史遗留问题,所以在处理上存在很大的困难,目前物业也为此事感到十分头疼。

相关部门:封闭天台是业主防止顶层漏水,执法陷两难

记者随后向开发区城管局反映了此事,了解到执法人员已经多次前往现场处理过此事。执法人员告诉记者,按照规定,高层楼顶天台确实不允许私自改建,但与当事人沟通后,了解到业主此举主要是为了防止顶层漏水。执法人员在现场也看到,天台除了加盖了玻璃外,的确并没有多大的改动,而且其他业主依然可以自由进出。“执法也不可‘一刀切’,如果此时强行执法,势必会造成不小的争执和矛盾。”执法人员说道,因此,最终他们选择了将此事交于负责开发金凤凰花园小区的华甸社区,希望能够妥善协调此事。

关于此事,华甸社区相关负责人在接受采访时也透露出了无奈,该负责人说,因为考虑到房屋顶层将来确实容易引发漏水的情况,届时会给业主造成损失,所以在业主购房时,社区才同意顶层购房者能够适当对天台进行改造。“社区工作人员也到现场看过,确认了四周封闭的玻璃窗可以打开,而且其他业主也可以随意进出,并未完全被私占。”该负责人表示,目前社区正在积极协调此事,争取让双方业主的意见达成一致。

事实上,此类小区公共空间被私人占用的现象,在我市并不少见,你是如何看待的呢?如果有好的解决方法或建议,可拨打热线电话15262953905。

 

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