个人住房贷款年龄延长到70岁

市工行接上级通知后将率先执行

核心提示: 上周末,一则关于个人住房贷款年龄延长到70岁的消息,引起了很多市民的关注。中国工商银行在我国商业银行中首家将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。目前,我市工行正在等待上级正式文件通知,一旦接到通知就立即执行这一新政。

本报记者 嘉瑛 通讯员 孙悦

上周末,一则关于个人住房贷款年龄延长到70岁的消息,引起了很多市民的关注。中国工商银行在我国商业银行中首家将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。目前,我市工行正在等待上级正式文件通知,一旦接到通知就立即执行这一新政。

房贷年龄首次超过70岁

“我准备为父母买一套商品房,但父母都超过65岁,无法在银行申请房贷,手头资金又不够,所以买房计划就耽误了下来。现在好了,如果70岁能贷款,那买房资金就能解决,父母也能顺利住上大房子了。”一片孝心的市民黄女士,一直为着买房资金而发愁。当她听说工行房贷年龄放宽的消息后,高兴地说道。

随着物质生活水平的提升,我市中老年人对于住房品质的要求不断提升。不过由于以往贷款条件的限制,一直以来,超过65岁的老年人即使有退休工资也无法向银行办理贷款,从而无法实现家庭的住房计划。因此,工行此次率先将房贷年龄放宽,顺应了我市很多老年购房市民的需求。

“实际上,这与国家延迟退休年龄这一大环境有关。以后退休年龄将推迟,工资收入有保证,那么贷款对象的年龄限制也可推后。”市工行个金部个贷负责人吴沁分析,随着中国经济及医疗技术的发展,国人的寿命在延长,工行的调整是非常合理和必要的,可以满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求。

吴沁同时表示,我市工行执行这一新政必须先要接到上级行的相关文件通知,目前相关文件还没下来,不过一旦接到就将第一时间严格执行。

其他商业银行暂未跟进

记者了解到,目前出台类似规定的也只有工行。包括农行、建行、中行、交行等大行在内的其他大型商业银行,均未有相应动作。据悉,目前大多数银行的贷款最长年限还是30年,在“贷款人年龄+贷款年限”上,大多数也都在70年以内。

根据记者调查发现,截至目前,对于个人住房按揭贷款,除了工行的我市其他商业银行,均要求借款人最大年龄通常为65岁,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中,不少银行还会按照“不超过65岁”执行;如果借款人是女性,还会少5岁左右。

作为国内最大的商业银行,工行一直在银行领域发挥着“领头羊”的作用。而此次该行在房贷领域的重要变革,已经在业内引起了不小的震动。随着时间的推移,其他商业银行也很有可能根据自身实际跟进这一政策。

买房人经济负担将显著减轻

工行的房贷新规,对于房市来说,影响是较为正面的。在当前我市进入老龄化社会和改善型住房需求迅速扩容的背景下,可以显著地减轻中老年人的买房经济压力。

市工行个金部个贷负责人吴沁举例说,比如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷,利率上浮10%。按照以往,这名购房人的申请年限最长只有5年,月供为18974.49元;而按照工行新规,这名购房人的申请年限最长10年,月供降至10798.2元,减少了超8000元,月供压力大大减少。因此,新政对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期,减轻经理负担。

与此同时,记者也了解到,当前,我市不少市民在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下,会用父母的名字买房。工行的新规,对于这一类购房者也明显是利好。今后,我市可能出现部分50~60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款。

 

责任编辑:吴淋淋

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