本报记者 马骏
近日，市民陈女士通过86983119热线向本报反映，称自己于2017年12月2日认购了我市荣城国际小区一套商品房，在“认购书”上签了字，并缴纳了2万元定金。然而，没过多久，因为种种原因，陈女士不想购买这套房子了。按理说，这种情况属于陈女士单方面违约，如果不买，那2万元定金是不会退的。但陈女士表示，由于当时这套房子是准备买给儿子的，所以她在“认购书”上签的并非是自己的名字，而是代签了儿子的名字。陈女士认为，在这种情况下，该“认购书”不具备法律效力，因此向开发商索要那2万元定金，这一要求被开发商拒绝了。
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记者 马骏 摄
父母交2万元定金代儿签订认购书
陈女士表示，去年年底，自己和丈夫有了为仍在上学的儿子购房的打算。“当时我来到荣城国际小区的销售中心就买房事宜进行咨询，销售人员表示，他们推出了购房优惠活动，现在买房很划算，这让我心动了。”陈女士说道。于是，短短两个小时后，陈女士与丈夫便决定要在该小区购房。“在签订‘认购书’时，我和丈夫觉得，反正是给儿子买房，为了免去日后类似过户这样的麻烦事，于是干脆在‘认购书’上代签了儿子的名字。”陈女士说，“我当时询问了销售人员这样操作有没有问题，她说没有问题。”接着，陈女士便缴纳了2万元定金。
消费者“违约”or认购书“无效”
然而，回去后没过多久，陈女士便后悔了，不想在该小区买房了。“一开始我挺纠结的，毕竟已经交了定金，如果不买的话就是我违约，那定金肯定是没有了，这一点我是清楚的。”陈女士说，“后来转念一想，当时我在那份‘认购书’上是代签了儿子的名字，而我儿子当时在外地上学，对于这件事情并不知情，如今知道后他也不同意在荣城国际购房。既然如此，我想那份‘认购书’应该不具备法律效力。”
陈女士的这一想法得到了我市江苏万善律师事务所丁斌律师的支持。丁律师表示，整件事情的关键点其实就在于那份“认购书”的法律效力。“对于陈女士‘代签’一事，在法律效力上属于‘效力待定’。简单地说，如果她儿子同意购买，那该‘认购书’就有效，如果她儿子不同意，那‘认购书’便不存在法律效力。”丁律师解释说，“如果陈女士的儿子未成年，那就不具备民事行为能力，由父母代签的‘认购书’便是有效的。然而，陈女士的儿子去年19岁，认购时属于成年人，在这样的情况下，如果陈女士代签，需要有委托公证书才有效。”在开发商拒绝退定金的情况下，丁律师建议陈女士通过法律途径解决此事。
随后，记者也与向陈女士销售房屋的销售人员秦小姐取得了联系。对于陈女士代签“认购书”一事，秦小姐表示，她当时清楚陈女士的儿子已经成年这一事实，但并没有要求陈女士提供委托公证书。“关于这一点，公司的法律顾问曾给我们解释过，说父母可以以赠予的方式给子女买房。根据这一点，公司认定该‘认购书’有效，没有退定金给陈女士。其他的我就不清楚了，我只负责认购。”秦小姐说。对于这一说法，丁斌律师也表达了他的观点：“‘赠予’的说法并非开发商说了算，而是陈女士说了算。父母以子女的名义买房，代签‘认购书’，甚至交一部分钱，不能单纯地说成‘赠予’，这不能一概而论。”
“代签”做法在业内较为常见
记者从我市多位从事房产销售的业内人士处了解到，实际上，“代签”这种做法在房产销售中还是比较常见的。“很多父母买房都会代签子女的名字，只不过由于反悔的情况比较少，所以乍听起来可能觉得挺新鲜。”多年从事房产销售的许小姐说道，“对于‘代签’的‘认购书’，虽然每个开发商的说法不尽相同，但基本上都是认定其具有法律效力的。”许小姐表示，楼盘开盘销售后，一般情况下，消费者与开发商签订“认购书”后，定金就不会退了。不过，如果楼盘卖得不错，一些开发商遇到这样的事情，也会和消费者协商退定金的，不过退的时候就必须要本人签字了，也就是“认购书”上签的是谁的名字，退的时候就要这个人来签字。
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